锦华翡翠城北区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠城小区位于市中区市中区板块，于2013年竣工，由枣庄恒生源置业有限公司建设。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.70，楼栋总数约21栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有96㎡-138㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大；
- 银座购物广场（华山店）距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位较为紧张，居民停车不便；
- 靠近小区的振兴路上下班时间点比较堵，周围人流量较大。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区142m左右是锦华翡翠城公交站，9路等公交车停靠此站点，距小区396m左右是老年大学公交站，9路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距振兴北路/振华路（路口）约145m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
9.0
114个
附近幼儿园
22个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，振兴幼儿园（振华路）距离小区约180m，该幼儿园是一所私立学校；距小区293m左右有文化路小学，该学校是公立小学；树仁中学部距离小区约767m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化面积较大，道路干净整洁；小区树木植被在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，可观赏性较好。小区内部设施比较完善，有健身设施、运动广场等，丰富了居民的生活内容，小朋友们喜欢玩小区的健身设施，环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为黄色，质量较好；该小区于2013年竣工，房龄较新，物业维护也比较及时，楼栋外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.70，楼栋总数约21栋，为小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有96㎡-138㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于吉品街与振兴北路交叉口往东北约150m，人车均可通行，居民进出小区建议错开上下班高峰期，避免形成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 611户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业是业主自管，业主聘请的物业人员比较专业，整体服务质量较好，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身。
安保
小区安保人员配备较多，本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上50个，地下350个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
10.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.3
餐饮服务
10.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
292个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口1.3km左右有银座购物广场（华山店），居民可以来此购物；距小区172m左右有大润发（枣庄店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约268m有振兴便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区924m左右有枣庄市中山医院，居民就医可以来此；距离小区大约220m有荣华皇社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；广场大药房（吉品街店）距小区133m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区513m左右有立新菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区262m左右有中国建设银行（枣庄市中支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门401m左右有中国移动（振兴北路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距枣庄市市中区人民政府约975m，居民有问题可以得到及时解决；胜利路派出所距小区581m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，无上健身距小区857m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约135m有N+电竞漫步者（翡翠城店），居民来此上网便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为96㎡左右的2居室，面积相对较小，以做过渡住宅；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距银座购物广场（华山店）较近，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为96㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为138㎡左右的3居室；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐场所较多，菜市场离得也较近，小区附近有快递代收点，居民收取快递方便；小区绿化率约为37%，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多以三代人为主，成年人较多，人与人之间都是相互懂礼貌的；还有部分业主是普通白领，购买的小户型住宅，符合普通年轻白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费