安侨香樟园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 香樟园（别墅）位于薛城区域薛城板块，小区别名安侨公寓、香樟园。于2008年竣工，房龄较老。小区容积率约0.5，小区共有60栋楼 ，为低层建筑，户型面积为280㎡-550㎡左右的4-9居室，房屋户型适合改善型人群居住。小区户型多数南北通透，楼间距比较大，采光较好。
小区优缺点
优点- 距离小区670m左右是商博瑞购物广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区956m左右是山东国欣颐养集团枣庄中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近光明大道/祁连山路（路口），来往车辆多，早晚高峰期时噪音影响较大。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区147m左右是祁连山路公交站，有108路公交停靠；距离小区约212m是松花江路公交站，有2路复线、6路、109路公交停靠，居民乘坐公交出行比较便利；小区距离光明大道/枣庄立交桥（路口）772m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.8
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
距离小区431m左右有育博光谱幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区1.8km左右是祁连山路学校（小学部），是一所公办小学；距离小区1.3km左右是龙潭实验学校，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区环境较好，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方；小区的垃圾日产日清，无垃圾桶满溢现象。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋外立面主要以淡黄色为主色调，小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约0.5，小区共有60栋楼 ，为低层建筑，户型面积为280㎡-550㎡左右的4-9居室，房屋户型适合改善型人群居住。小区户型多数南北通透，楼间距比较大，采光较好。
出入口
小区只有1个出入口，该出入口位于薛城区祁连山路安侨国际花园。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 29户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区物业工作认真负责，对社区公共设施维护较好；小区物业会不定期对社区植被进行修剪；保洁阿姨认真负责，能够及时清理路面垃圾，使得小区保持干净卫生。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区670m左右是商博瑞购物广场，能够满足居民的购物消费需求；距离小区366m左右是贵诚超市（安侨店），能够满足居民日常所需；距离小区370m左右是财顺饭店，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区956m左右是山东国欣颐养集团枣庄中心医院，该医院是一家综合医院，方便居民就医；距离小区237m左右是薛城岐伯内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就诊；距离小区376m左右是幸福人大药房（光明大道店），居民买药方便。
生活服务
距离小区510m左右是天衢农贸市场，居民购买食材方便；距离小区401m左右是中国建设银行24小时自助银行，居民到此办理相关业务比较方便；距离小区约374m处有中国移动（光明大道营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区723m左右是金牛岭城市森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处；距离小区1.8km左右是枣庄市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区698m左右是枣庄中影乐达影城（新城店），可以跟家人一起看电影；距离小区约1.3km是好声音KTV（德仁路店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约670m是墨菲健身俱乐部（商博瑞购物广场店），方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善者，建议选择280㎡左右的6居室，户型较大，生活更加舒适；对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群，建议选择550㎡左右的9居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
280㎡左右的6居室适合资金充足、追求高品质生活环境的人租住；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择550㎡左右的9居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且距离商场较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套齐全，居民购物方便；小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多数是资金充足和对生活品质追求比较高人群，普遍文化水平较高，整体人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费