浦东花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 浦东花园位于滕州区滕州板块，小区于2008年竣工，距今房龄较老，小区由滕州市莲都房地产开发有限公司开发完成；小区为多层商品房住宅，物业类型为公寓；小区户型有3居室，小区户型面积约为83㎡-110㎡，小户型适合刚需型人群居住，大户型适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有滕州市中医医院，居民就医方便；
- 小区距离府东市场近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2008年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分户型临近龙泉路，有轻微噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
美铭广场公交站距离小区约154m，这里停靠T6路定制1、滕枣快线602路、滕州108路内环等公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行，比较方便；荆河东路距小区约490m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.2
122个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
龙泉街道中心幼儿园距离小区大约262m，该幼儿园是一所私立幼儿园；龙泉街道中心小学距离小区约363m，该校是一所私立小学；滕州市第一中学距离小区约1.4km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.9
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿色植被较少，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用白色墙漆粉刷，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，物业类型为公寓；小区户型有3居室，小区户型面积约为83㎡-110㎡，适合改善型人群和刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，西门位于龙泉路东，在8号楼附近，禁机动车通行；南门位于府前东路北，在水利机电维修附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 295户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小广场；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 嘉庆阳光物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:3.39
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
8个
便利店
商业配套
美铭广场距离小区约211m，距离较近，居民闲暇时间来此购物比较方便；美铭万家大型超市距离小区约209m，居民可以到这购买日常生活用品；365便民超市距离小区约77m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
滕州市中医医院距离小区约2.4km，是医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；龙泉街道唐村卫生室距离小区约84m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；中和堂（汇龙药店）距离小区约149m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
府东市场距离小区约1.2km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区277m左右有中国银行（滕州龙泉苑支行），居民日常存取款比较方便；中国移动（浦东营业厅）距离小区约68m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
龙泉森林公园距离小区约2.4km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约2.1km是枣庄科技职业学院新校区-图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读比较方便。
休闲娱乐
蓝海网咖（汇龙·和谐康城西北）距离小区约738m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；清雅茶园距离小区约76m，喜欢喝茶的居民可以到这体验一下；维度健身俱乐部距离小区约200m，居民周末可以来此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买83㎡左右的小3居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为110㎡左右的3居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为83㎡左右的小3居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住110㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便，日常生活比较方便；小区附近有大型医院，居民就医比较方便；小区居民大多是高素质人群，邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住为主；小区部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子，相处氛围较好；小区业主大多是白领阶层，个人素养比较高，相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费