爱家豪庭小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 爱家豪庭小区位于滕州区滕州板块，于2011年竣工，由山东亿嘉园置业投资有限公司投资开发。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为2，户型多样，主推大户型，120㎡左右的三房两卫为主力户型，140㎡左右的四房两卫合适改善型人群居住。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区存在电动车乱停乱放现象，物业需加强管理；
- 靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
9.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；盛誉茅台专卖公交站距小区约296m，滕州108路内环等公交车经过此站点，市人防办公交站距小区约302m，滕州k238路等公交车经过此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距善国中路/解放中路（路口）约278m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
10.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
10.0
小学
10.0
初中
8.8
165个
附近幼儿园
36个
附近小学
23个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有左岸国际幼儿园，约216m，该幼儿园是一所私立学校；北关小学距小区144m左右，该学校是一所公办小学；距离小区门口约319m有滕州一中(西校区)，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民接送子女比较便利。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为36%，小区内有绿化和健身器材，还有儿童乐园等娱乐设施，饭后人们可以在园区内锻炼身体。小区里还有喷泉和凉亭等，使得小区观赏性强。
建筑特色
小区属于简洁大气的建筑风格，建筑品质高，用材严格筛选，防潮效果好，持久耐用。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，居住比较舒适。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约10栋，户型多样，主推大户型，120㎡左右的三房两卫为主力户型，140㎡左右的四房两卫合适改善型人群居住。小区楼栋间距适中，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区出入口目前有西门、南门、北门、东北门、北1门、东南2门和停车场，其中西门仅可人行，停车场仅供车辆通行，南门、东南2门均靠近解放中路，北门靠近科诚办公，东北门靠近味一品私房菜，北1门临近尚墨文体。小区实行人车分流，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1229户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 雕塑；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业是山东润华物业管理有限公司负责，物业费为1.70元/㎡/月，小区保洁阿姨态度好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护好。总体来说，物业服务质量较好，居民在此生活比较舒适。
安保
小区是封闭的，小区大门和单元门都有门禁，且小区有多名保安，24小时轮流巡逻；外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全；有紧急情况保安能够及时报警，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 山东润华物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
9.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.5
银行金融
10.0
3个
购物中心
暂无
商场
234个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距中甬奥特莱斯约886m，是大型的购物商圈，居民可以在此逛街买衣服等商品；距小区1.3km左右有大润发(滕州店)，超市比较大，居民居家采购可以在此购物；距离小区门口约68m有瑞泽超市，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区326m左右的滕州市中心人民医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院；小区出门大约304m有北辛街道社区卫生服务站，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；济世回春堂距小区71m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区527m左右有便民农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区183m左右有中国农业银行(滕州市支行)，办理一些相关业务距离较近；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区249m左右有中国移动(善国路营业厅)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约561m处有北辛街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区949m左右有滕州市公安局北辛派出所，小区周边的治安较好；距小区717m左右有滕州图书馆，图书资源丰富，居民可以带孩子来学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约511m左右有芭缇雅(新兴中路店)，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；距小区524m左右还有羽直健身，居民可以来健身娱乐；距小区679m左右有尚婵瑜伽滕州中央城瑜伽中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
97㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡的4居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来中甬奥特莱斯，距离商业大厦写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区距离便民农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为97㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为120㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，老幼活动区，草坪，配套设施完善，能够使居民心情愉悦，邻里关系和睦。小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，菜市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便。
业主特征
小区的人口流动小，不复杂，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；本小区的部分居民是三代同堂，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费