融城国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融城国际小区位于滕州区滕州板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由滕州市供销房地产综合开发公司开发完成。小区楼栋共40栋左右，占地面积约133333 ㎡，建筑面积约250000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有95㎡-98㎡左右的2-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离贵诚购物中心(滕州店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离S321约131m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区有多层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离青啤集团公交站约100m，滕州15路外环公交在该站点停靠；距离丰达而金属公司公交站约142m，滕州15路外环公交在该站点停靠；距离青岛啤酒滕州公司公交站约187m，滕州15路内环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离S321约131m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
7.6
106个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小博士幼儿园距离小区约978m，是一所私立幼儿园；滕州市荆河街道金城小学距离小区约635m，是一所公立学校；滕州市第二实验学校新校距离小区约199m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共40栋左右，占地面积约133333 ㎡，建筑面积约250000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有95㎡-98㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于青啤大道附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1438户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 滕州市靖业物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
147个
超市
5个
便利店
商业配套
贵诚购物中心(滕州店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；融城超市距离小区约155m，商品齐全，方便居民日常生活；天田农家菜距离小区约169m，方便居民就餐。
医疗资源
滕州市滕化医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；滕州周建中医诊所距离小区约399m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信药店(民生店)距离小区约443m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
振兴农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(滕州银河分理处)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信(平行南路营业厅)距离小区约817m，方便居民办理通信业务。
公共资源
荆河公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；金榜图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
缤纷年代KTV(鲁班里商业广场店)距离小区约1.6km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；滕州华汇国际影城(华汇购物广场店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；金源游泳健身会所距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约98㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以整租95㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%左右，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费