中兴山水城(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴山水城(南区)位于市中区市中区板块，小区约有27栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有3居室，户型面积约94㎡-98㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。小区有凉亭，有配套的各种各样的健身设施，还配置了公用净水机，饮水非常方便，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是枣庄贵诚购物中心，居民逛街较为便捷；
- 距小区约1.1km是枣庄市中医医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近长青路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区270m左右有矿山医院公交站，该站停靠枣山城际301路公交车；距小区约285m是矿山公园公交站，该站停靠30路、枣山城际301路和枣山城际309路公交车；距小区约365m是北山路公交站，该站停靠枣山城际309路、枣山城际301路和30路公交车，公交站距离小区较近，居民乘坐公交出行较为便利，距离小区162m左右有长青路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.3
70个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
距小区约89m处有小学-幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约147m处有中兴小学，是一所公办小学；距离小区720m左右有枣庄矿业集团第一中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区内还建有健身场地，方便居民锻炼身体；并且小区内还建有公共净水机，喝纯净水较为方便，整体居住环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色、棕橘色和米黄色的面砖构成；小区物业对外立面管理的较好，整体看起来较为干净整洁。
楼栋分布
小区约有27栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有3居室，户型面积约94㎡-98㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有1个出入口，出入口位于长青路与新生路交叉路口往北约150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 786户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻；小区内安装了摄像头，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.2km左右有枣庄贵诚购物中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区37m左右有磊华超市，距小区184m左右还有惠都生活超市(山水城店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.1km左右有枣庄市中医医院，是一家国家三级甲等中医医院，距小区876m左右有矿区街道大庙社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区77m左右有百姓大药房(中兴小学店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.1km处有立新菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约716m处有中国银行(枣庄中心街支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约199m处有中国联通(新生路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约315m处有国家矿山公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.9km处有枣庄市市中区人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区1.4km处有宝乐迪量贩式ktv，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约38m处有经络养生，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区836m左右有瑜伽东方舞形体美学，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约94㎡-98㎡，适合年轻白领、新婚夫妇等置业人群，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租94㎡-98㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租94㎡-98㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费