五矿绿城御园(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五矿绿城御园位于龙湖区龙湖板块，于2014年竣工，距今房龄较新，由汕头嘉瑞置业有限公司开发完成；小区共约32栋，小区容积率为2左右，小区户型面积有101㎡-989㎡左右的3-8居室；小区楼层间隔约50m，南北通透，采光较好；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离中三合农贸市场近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离星湖商业城远，居民购物不便；
- 靠近马爷街的户型，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约180m是御园西公交站，有41路、53路、65、65路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约219m是新堤路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.0
84个
附近幼儿园
27个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约522m是宜扬幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约665m是辛厝寮小学分校，是一所公立小学；距离小区约676m是新溪中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约32栋，小区容积率为2左右，小区户型面积有101㎡-989㎡左右的3-8居室；小区楼层间隔约50m，南北通透，采光较好。
出入口
小区有3个出入口；西南门位于新堤路6号，在御园西公交站附近；东南2门位于新堤路6号，在东门南侧方向；东南门位于新堤路6号，在东门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2420户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童乐园；
- 羽毛球场；
- 小花园；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司汕头分公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约3.1km是星湖商业城，距离较远，居民购物不方便；距离小区约1.3km是好又多生活超市(津东路店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约2.3km有创新土鸡火锅，距离小区位置近，居民可以和朋友来此就餐。
医疗资源
距小区约1.6km处是新溪卫生院，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约626m是林溥正中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约331m是高济凯德药品连锁，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有中三合农贸市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约952m有中国邮政储蓄银行(新溪营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约1.1km是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km是汕头市公安局龙湖分局新溪派出所，居民有问题可来此反馈，比较方便；距离小区约456m是新津公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.9km是汕头冬承垂钓俱乐部，喜欢垂钓的朋友可来此；距离小区约1.9km是青时茶舍，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约681m是莲花台球娱乐，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积大，对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择101㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择141㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有公交、自驾出行也方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租101㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择141㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区附近有菜市场，居民买菜很方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费