华润幸福里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华润幸福里位于汕头市龙湖区龙湖板块，由汕头市华润置地地产发展有限公司开发，于2017年竣工。小区共5栋楼，容积率约为5.4。小区户型面积有63㎡左右的2居室和134㎡-695㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有中信环碧花园社区体育公园，是日常休闲的好去处；
- 小区附近有群光广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近金环南路，高峰期有噪音影响；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
9.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
240个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区204m左右为林百欣国际会展中心公交站，12路、15路和19路等公交车停靠该站；距离小区213m左右为林百欣会展中心公交站，12路、49路和夜1路公交车停靠该站；距离小区225m左右为华润大厦公交站，1路、15路和31路等线路停靠该站，居民可乘坐公交车上下班。距离小区220m左右为长平东路/丹霞西街(路口)，距离小区410m左右为迎宾路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.0
151个
附近幼儿园
53个
附近小学
43个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区393m左右为竹园幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区561m左右为汕头市龙眼小学，该校是一所公立小学；距离小区622m左右为汕头市东方中学，该校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区环境舒适自然，配套设施齐全，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色、红色和灰色的涂料相结合构成，整体设计较为美观；小区于2017年竣工，房龄较新，加上物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率约为5.4。小区户型面积有63㎡左右的2居室和134㎡-695㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个门，分别为东门、西门和南门。东门位于丹霞西街附近；西门位于金环南路附近；南门位于丹霞西街附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 798户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 泳池；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时。物业会定期修剪绿化草坪，清理道路上的垃圾，保持环境美观。小区的健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口设有岗亭，外来车辆和人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区配有多名安保，24小时轮岗。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区458m左右为群光广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区624m左右为优鲜超市(榕江分店)，方便居民采购日常所需；距离小区128m左右为喜6福便利店(丹霞店)，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
距离小区1.2km左右为汕头大学医学院第一附属医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题；距离小区656m左右为熊胜诊所，居民一些轻症可就近就医；距离小区337m左右为姚老青草药店，居民购买非处方药方便。
生活服务
距离小区1.8km左右为金新综合市场，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距离小区222m左右为平安银行(汕头分行)，居民办理一些理财业务比较方便；距离小区292m左右为中国移动，居民可办理手机业务。
公共资源
距离小区953m左右为龙湖区人民政府，居民可来此办理政府相关业务；距离小区446m左右为中信环碧花园社区体育公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区407m左右为汕头市图书馆，孩子可来此学习知识。
休闲娱乐
距离小区279m左右为横店电影城(苏宁店)，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区163km左右为曲奇·美学7Peace Beauty，喜欢美容的居民经常来此；距离小区212m左右为金海湾大酒店-健身中心，喜欢健身的居民可来此。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领和刚毕业大学生来说，可以购买面积在63㎡左右的2居室，资金压力相对较小，对于家庭住户来说，可以购买134㎡的3居室，面积相对来说大一点，孩子也能有自己的独立空间。对于资金充足且家庭成员较多的住户来说，建议购买695㎡左右的6居室，每个人都能有独立的活动空间，居住更为舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在63㎡左右的2居室，资金压力相对较小。也可合租134㎡左右的3居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于资金宽裕的二孩家庭租户来说，可以选择204㎡左右的5居室，孩子和老人能有独立卧室，提高居住体验。
出租
小区停车位不足，建议有车位的业主将车位一同出租，从而吸引租房者；业主可将房屋精装修，可吸引一些对房屋要求较高的家庭租户。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费