燕山小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 燕山小区位于薛城区域薛城板块，于2000年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区楼栋总数约为89栋，小区户型面积有44㎡-107㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(枣庄店)约1.4km，居民购物方便；
- 小区距离枣庄市薛城区人民医院约330m，居民就医方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
9.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有宏源大酒店公交站，2路复线、6路西线、101路逆等多路公交车停靠该公交站点，距离小区291m左右有薛城区人民医院公交站，2路复线、101路逆、101路顺公交车停靠此站，距小区约294m有区人民医院公交站，102路逆、102路顺公交车停靠此站，距离小区87m左右有天安二路/芙蓉街(路口)，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距小区约86m处有七彩童年艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约539m处有薛城区实验小学，是一所公办小学；距离小区571m左右有奚仲中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面颜色以黄色涂料为主。小区于2000年竣工，房龄较老，但在物业人员的及时维护下，整体来看，小区外观墙皮无脱落现象，房屋外观比较新。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，楼栋总数约为89栋，小区户型面积有44㎡-107㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区主要出入口位于薛城区燕山北路与芙蓉街交叉口往西约80m处，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 955户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较到位，小区内专门的保洁人员对垃圾清理及时，使得小区内环境干净整洁。物业工作人员对于业主日常的需求或问题，基本能及时响应，得到业主的认可。小区内公共设备定期检修，设备良好，方便居民随时使用。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，并需要实名登记，才可进入，比较认真负责。小区内全面覆盖监控，提高了居民的居住安全度。小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
8.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
210个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场(枣庄店)距离小区大约1.4km，方便小区居民逛街购物；恒丰超市(燕山北路店)距离小区大约69m，方便小区居民购买物品；家滋味菜煎饼距离小区大约24m，方便小区居民就餐。
医疗资源
枣庄市薛城区人民医院距离小区大约330m，是一所公立医院，距离较近，居民就医方便；枣庄燕山内科诊所距离小区大约40m，是一所诊所；济生堂(海河路店)距离小区大约136m，是一家药店。
生活服务
距离小区700m左右有薛城区四季春市场(海河东路)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门125m左右有中国银行(枣庄高新区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约119m是中国移动(燕山北路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是薛城区人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有沿河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
一代佳人娱乐会所(永兴路店)距离小区大约1.4km，方便小区居民唱歌；楼外楼棋牌距离小区大约467m，方便小区居民打牌娱乐；羽直健身专业健身会所(薛城店)距离小区大约380m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚刚结婚首次置业的人群，建议购买44㎡左右的2室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于家庭人口较多的家庭来说，建议选择94㎡左右的3居室，房间较多，家庭成员私人空间充裕，生活舒适感较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议合租44㎡左右的2室，租金相对较低，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的租房者，建议选择94㎡左右的3居室，该户型房间较多，可以留给子女独立的学习成长空间。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等生活配套齐全，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多数为业主自住。小区住户人群以公司白领、个体户人群为主，入住率较高，老小区还有部分年轻的业主，多为工作稳定的人群，综合来说，小区的居民关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费