盛苑阳光丽舍小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 盛苑阳光丽舍小区位于薛城区薛城板块，由枣庄市盛苑房地产开发有限公司开发；小区容积率约3.52，绿化率约37.8%，小区绿化环境较好；小区有27栋住宅楼，均是多层，小区户型南北通透，主推97㎡左右的3居室和100㎡左右的三居室，较为适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(枣庄店)较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离清泉市场(永福中路)较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离中心医院分院较近，方便小区居民看病就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距离加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
常庄镇政府公交站距离小区大约230m，有102路逆、102路顺、110路等公交车停靠，尧山市场公交站距离小区大约312m，有微山g516路公交车停靠，姚山市场公交站距离小区大约325m，有102路逆、102路顺、110路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离京台高速/长江路(路口)大约2.6km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.8
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
阳光之星幼儿园(常安花园北)距离小区大约102m，是一所私立幼儿园；薛城区常庄街道西小村小学距离小区大约518m，是一所公立学校；枣庄市第八中学距离小区大约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约37.8%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方；小区建筑外立面以涂料材质为主，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约3.52；小区有27栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推97㎡左右的三居室和100㎡左右的三居室，较为适合刚需型人群购买。
出入口
小区出入口有南门、北门、北2门和停车场；小区南门临近常庄镇政府公交站，北门大约在20号楼的西侧，北2门大约在20号楼的东侧，临近钱江路，小区停车场临近16号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
有工作人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(枣庄店)距离小区大约2.2km，距离较近，方便小区居民逛街购物；善利元购物超市(珠江路店)距离小区大约1.2km，方便小区居民购买物品；刘三私房菜距离小区大约145m，方便小区居民就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
中心医院分院距离小区大约1.5km，距离较近，方便小区居民看病就医；枣庄市薛城区城南社区卫生服务中心距离小区大约732m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；远大医药超市(枣庄市远大医药零售连锁有限公司阳光丽舍店)距离小区大约211m，方便小区居民购买药品；总体看来看小区周边医疗资源相对较为完善。
生活服务
清泉市场(永福中路)距离小区大约1.8km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国建设银行24小时自助银行服务(泰山南路店)距离小区大约635m，方便小区居民存钱取钱；中国移动(金河营业厅)距离小区大约206m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
常庄街道办事处距离小区大约205m，距离较近，能够较为及时的解决居民的问题；城市森林公园距离小区大约1.6km，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
乐达国际影城(薛城奚仲店)距离小区大约1km，方便小区居民看电影；中兴瑜伽健身距离小区大约955m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；尚搏健身(香山店)距离小区大约1km，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择75㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于带孩子的家庭来说，建议购买123㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于家庭租客，建议选择123㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，居住空间较为充足；对于合租人群来说，可以选择与人合租75㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、居民日常出行比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费