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可可里花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 可可里花园小区位于薛城区薛城板块，由家兴置业开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有36栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型南北通透，采光比较好；小区户型有3-5居室，户型面积约97㎡-170㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近商博瑞购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近山东国欣颐养集团枣庄中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.2 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约203m有枣矿业集团总医院公交站，该站停靠2路复线公交车；距离小区约214m有枣矿集团总医院公交站，该站停靠2路复线、6路、108路等多路公交车；距离小区约554m有枣矿集团总医院北公交站，该站停靠108路公交车，方便居民公交出行；距离小区约512m有文苑路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约580m有育博光谱幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.8km有薛城区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有枣庄市第八中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘黄色的涂料为主，上层为白色的涂料；小区外立面略显老旧，楼栋上层的白色涂料有老化脱落的现象，整体外立面维护的一般。
楼栋分布
小区共有36栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型南北通透，采光比较好；小区户型有3-5居室，户型面积约97㎡-170㎡。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近祁连山路；南门靠近小区1号楼；停车场靠近小区14号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1010户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有商博瑞购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约177m有一大超市(祁连山店)，居民日常采购比较方便；距离小区约239m有E+便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约480m有山东国欣颐养集团枣庄中心医院，方便居民就医；距离小区约246m有高新区吴月芳内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约177m有天瑞大药房(祁连山店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约510m有天衢农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约181m有枣庄农商银行(祁连山支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约389m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约873m有凤凰山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有枣庄市公安局薛城分局凤鸣湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有枣庄市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有枣庄中影乐达影城(新城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有好声音KTV(德仁路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约523m有天衢健身会所，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择面积约97㎡的3居室，可以降低资金压力，而且房间比较多；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约170㎡的5居室，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，可以加快房屋出售速度；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约97㎡的3居室，可以分摊房租费和物业费等，减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户可以选择约170㎡的5居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此平时出行比较方便；小区内部卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费