东山华府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 东山华府小区位于薛城区薛城板块，由枣庄市盛苑房地产开发有限公司开发，于2010年竣工；小区容积率约2.44，绿化率约39%；小区共有10栋住宅楼，由小高层和高层组成，小区户型南北通透，主推96㎡左右的2居室较为适合刚需型人群，103㎡左右的2居室、125㎡左右的3居室和138㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，小区环境较好；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离贵诚新天地较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距离天衢农贸市场较远，居民到此买菜稍有不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东山华府公交站距离小区大约253m，有107路、112路公交车停靠，民意路公交站距离小区大约324m，有6路复线、116路公交车停靠，市立医院西院公交站距离小区大约487m，有107路、112路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近民意路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.0
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
金皇帝兴城幼儿园距离小区大约145m，是一所私立幼儿园；枣庄市实验小学距离小区大约1.6km，是一所公立学校；盈园中学距离小区大约493m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约39%；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑品质较好；外立面采用涂料材质，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.44；小区共有10栋住宅楼，由小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推96㎡左右的2居室较为适合刚需型人群，103㎡左右的2居室、125㎡左右的3居室和138㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、东门、北门和停车场；小区南门临近东山华府公交站，东门大约在湛江路与长白山路交叉口的西侧，北门临近东门；小区停车场大约在3号楼和2号楼的中间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1466户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天都会进行清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁；还有工作人员不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全，给居民提供了很大的帮助；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共200车位
- 地上30个，地下170个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
贵诚新天地距离小区大约2.4km，距离较近，方便小区居民逛街购物；贵诚生活廣場距离小区大约2.4km，方便小区居民购买物品；汇丰饭店距离小区大约957m，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
枣庄市立医院(新城分院)距离小区大约489m，距离较近，方便小区居民看病就医；凤凰山西区社区卫生服务站距离小区大约3.5km，距离较远，居民到此就诊稍有不便；漱玉平民大药房(十五店)距离小区大约1.3km，方便小区居民购买药品。
生活服务
天衢农贸市场距离小区大约4.2km，距离较远，小区居民到此买菜稍有不便；中国邮政储蓄银行ATM(南石营业所)距离小区大约1.5km，方便小区居民存钱取钱；中国联通营业厅距离小区大约1.5km，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
兴城街道办事处距离小区大约1.6km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；凤鸣公园距离小区大约2.1km，公园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
辉煌网吧距离小区大约1.5km，距离较近，方便小区居民上网打游戏；春雅美容养生距离小区大约1.4km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；羽直健身距离小区大约2.3km，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择96㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为127㎡左右的三居室，每个家庭成员都有个人空间，且小区周边教育配套较为完善，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；小区周边教育配套较为完善，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择96㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租125㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区内有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；还有的居民表示小区距离商场较近，逛街购物比较方便；总体来看居民居住体验较好。
业主特征
小区有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费