阳光小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光小区 小区位于薛城区薛城板块，由山东业信置业有限公司开发，于2011年竣工；小区容积率约1.2；小区共有52栋住宅楼，均是多层，小区户型南北通透，主推98㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，110㎡左右的3居室和135㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离龙潭农贸市场较近，方便小区购买新鲜蔬菜；
- 小区距离北京中医药大学枣庄医院较近，方便小区居民看病就医；
- 小区于2011年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近祁连山路，可能会有噪声。
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
淮河路公交站距离小区大约252m，有B6路、T1路公交车停靠，规划二路公交站距离小区大约444m，有B6路、T1路公交车停靠，龙潭公园公交站距离小区大约449m，有103路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离京福高速公路/光明大道(路口)大约1.8km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
薛城山姆大叔幼儿园距离小区大约448m，是一所私立幼儿园；枣庄二十九中附属小学距离小区大约1.5km，是一所公立学校；龙潭实验学校距离小区大约913m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区内绿植修剪较为及时，整体较为美观；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面以黄色和橘色为主，采用涂料材质，防水防潮；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约1.2；小区共有52栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推98㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，110㎡左右的3居室和135㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
阳光小区位于祁连山路与永兴路交叉路口往北约50m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2123户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
工作人员及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
商博瑞购物广场距离小区大约1.3km，距离较近，方便小区居民逛街购物；乐购超市(峨眉山路店)距离小区大约411m，方便小区居民购买物品；家和母亲菜(茂源北路店)距离小区大约2.2km，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
北京中医药大学枣庄医院距离小区大约1.2km，距离较近，方便小区居民看病就医；凤凰山西区社区卫生服务站距离小区大约1.9km，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；和善堂距离小区大约182m，方便小区居民购买药品；总体看来看小区周边医疗资源相对较为完善。
生活服务
龙潭农贸市场距离小区大约633m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；枣庄农村商业银行股份有限公司黄河路支行距离小区大约744m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国电信(阳光小区营业厅)距离小区大约160m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
枣庄市公安局薛城分局巨山派出所距离小区大约1.2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的问题；龙潭公园距离小区大约625m，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
好声音KTV(德仁路店)距离小区大约2.2km，距离较近，方便小区居民唱歌聚会；My瑜伽生活馆距离小区大约1.3km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；博刻健身距离小区大约1.4km，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择98㎡左右的3居室，户型功能相对较为齐全，且小区距离学校较近，方便孩子上学；对于改善型的人群来说，建议选择135㎡左右的3居室，空间相对来说更加的宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度；建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于家庭租客，建议选择98㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，且小区周边教育资源较为完善，方便孩子上学。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是比较好的。
业主特征
小区内多数是三代家庭，生活较为规律；小区内还有部分年轻家庭；经常会有家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费