中央花城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花城小区位于薛城区薛城板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由山东至信房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约80000㎡，建筑面积约180000㎡，容积率2.25左右，小区户型面积有90㎡-203㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离商博瑞购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离北京中医药大学枣庄医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离花城小区公交站约81m，107路公交在该站点停靠；距离中央天街公交站约260m，101路逆、101路顺等公交在该站点停靠；距离中央花城公交站约275m，101路顺、107路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离枣庄立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
8.0
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
薛城山姆大叔幼儿园距离小区约518m，是一所私立幼儿园；薛城区金沙江路小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；凤鸣中学距离小区约285m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有人工景观湖，湖泊周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约80000㎡，建筑面积约180000㎡，容积率2.25左右，小区户型面积有90㎡-203㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在淮河西路北附近，北门在六盘山路附近，停车场在淮河路鸿鑫俊景东北侧210m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015-07
总户数
- 1058户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内的绿植也有专人定期维护，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
商博瑞购物广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；便民超市距离小区约61m，商品齐全，方便居民日常生活；西集韩家羊肉汤馆距离小区约117m，方便居民就餐。
医疗资源
北京中医药大学枣庄医院距离小区约996m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；枣庄宝康内科诊所距离小区约69m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；幸福人大药房(淮河路店)距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天衢农贸市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(锦绣支行)距离小区约602m，方便居民办理理财业务；中国移动(中央花城社区店)距离小区约80m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙潭公园距离小区约910m，全天免费开放，方便居民日常休闲；枣庄市人民政府距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
都唛全国连锁量版KTV距离小区约1.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；枣庄中影乐达影城(新城店)距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；菲鲨先生健身工作室距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择90㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费