方正园小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 方正园小区位于薛城区薛城板块，由枣庄丰业房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，户型面积约100㎡-223㎡；小区楼间距较大，户型南北通透，采光的效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近商博瑞购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2014年竣工，楼龄较新，居民居住舒适度较高。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近太行山路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约467m有太阳广场公交站，该站停靠6路复线、101路逆、101路顺等多路公交车；距离小区约501m有舜天国际公交站，该站停靠6路复线、101路逆、101路顺等多路公交车；距离小区约680m有凤凰西区公交站，该站停靠108路公交车，方便居民公交出行；距离小区约117m有太行山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
8.0
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约642m有佳航启蒙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有薛城区金沙江路小学，该小学是公立小学；距离小区约281m有龙潭实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区道路旁有绿化带，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外立面整体看起来比较新，没有出现任何老化脱落的现象，维护的比较好，防水防潮的效果也比较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼；小区户型有2-4居室，户型面积约100㎡-223㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近小区11号楼；停车场位于海河路嘉豪国际南侧约120m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为丰达物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约387m有商博瑞购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约193m有尚冉百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约445m有好的便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有山东国欣颐养集团枣庄中心医院，方便居民就医；距离小区约483m有巨山街道办事处东托二村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约359m有李时珍大药房(海河店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有天衢农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约372m有中国邮政储蓄银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约353m有中国电信，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约617m有龙潭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约981m有枣庄市公安局薛城分局凤鸣湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有枣庄市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约363m有枣庄中影乐达影城(新城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有都唛全国连锁量版KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约387m有墨菲私人健身俱乐部(商博瑞购物广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买100㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择132㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住100㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，私密性比较好。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费