福星花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福星花园位于薛城区域薛城板块，由枣庄宝田房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区容积率约2.92，小区共有16栋楼 ，为多层、高层建筑，户型面积为94㎡-125㎡左右的2-3居室。小区多层为浇灌房，高层为框架剪力墙结构，顶楼带阁楼，隔热防水效果好。小区玻璃为双层真空玻璃，隔音很好。
小区优缺点
优点- 万达广场（枣庄店）距离小区约2.3km，方便居民逛街休闲；
- 枣庄市薛城区人民医院距离小区约1.4km，方便居民就医。
缺点- 小区靠近神工路/永福北路（路口），来往车辆多，早晚高峰期时噪音影响较大；
- 小区靠近中化石油加油站（枣庄一站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约106m是怡然花园（步行街）公交站，有滕薛城际K606路公交车在此停靠；距小区约452m是凤凰台装饰城公交站，有滕薛城际K606路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离永福北路与枣曹线交叉口约640m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，天祥艺术幼儿园距离小区约92m，鑫朝阳幼儿园距离小区约142m；薛城区北临城小学（现代校区）距离小区约707m，该学校是公办小学；山东枣庄现代实验学校距离小区约707m，该校是民办学校。整体来看小区周边教育配置较为齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区内有凉亭、健身器材等休闲设施，方便居民休闲时到此锻炼身体；小区内有莲花池，供居民观赏。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面采用灰色的涂料为主，小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.92，小区共有16栋楼 ，为多层、高层建筑，户型面积为94㎡-125㎡左右的2-3居室。小区多层为浇灌房，高层为框架剪力墙结构，顶楼带阁楼，隔热防水效果好。小区玻璃为双层真空玻璃，隔音很好。
出入口
小区有1个出入口和1和停车场，东门靠近鲁味食家，停车场靠近14号楼与15号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1166户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.92
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 莲花池。
物业服务
小区物业对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期维护，定期进行浇水、除草修剪，绿植修剪得当，公共设施保养程度较好，没有明显的损坏；小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区内监控设施比较完善，会实时的记录小区的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 东盛物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（枣庄店）距离小区约2.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区45m左右有优食惠商品折扣超市（福星花园店），可以方便居民购买生活用品；距离小区71m左右有鲁味食家，能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，枣庄市薛城区人民医院距离小区约1.4km，方便居民就医；距离小区64m左右有薛城徐家瑞内科诊所，方便居民到此就诊；距离小区55m左右有立健药店连锁（永福北路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套完善，薛城区四季春市场（海河东路）距离小区约1.7km，可供居民日常采买；距离小区206m左右有枣庄银行24小时自助银行，居民可来此办理一些相关业务；距离小区106m左右有中国移动（永福北路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右有沿河公园，小区居民可以空闲时间来此散步遛弯，增进亲子感情；距小区1.1km左右枣庄市薛城区临城街道办事处，能够较好的解决居民的相关问题。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有齐纳国际影城（薛城银座店），可以跟家人一起看电影；距小区661m左右有羽直健身专业健身会所（薛城店），方便居民日常健身锻炼；距小区409m左右有杨氏修脚（薛城店），居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择94㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
单身人士建议与他人合租94㎡左右的2居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近公交站，上下班比较方便；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择125㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、健身器材等休闲设施，方便居民休闲时到此锻炼身体；小区内有莲花池，供居民观赏；小区周边生活配套较完善，居民日常生活便捷度较高。
业主特征
小区业主大多是年轻的上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费