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凯润花园解读
李景
2021-05-22
特色
【轨道交通】各类环城公交途径于此出行方便小区向北200米就是光明大道乘坐BRT方便
【小区户型】凯润花园由小高层和高层组成 总共14栋楼，户型方正南北通透两室三室四室
【小区设施】该小区绿化率较高院内设有露天游泳池儿童游乐场运动设施
【生活配套】该小区楼下经营各类商银座商场吃喝玩乐一应俱全出门50米就是南方植物园向东500就是龙潭公园
不足
小区容积率较高比较拥挤
刘太振
2021-05-01
特色
【小区户型】小区为2梯4户的高层，主推143平三室两厅两卫户型，小区环境优美，绿化率高。
【小区设施】小区内有游泳池，私人会所，及儿童游乐设施。
【生活配套】小区东边50米就是凤鸣湖公园，向西500米就是爱客天天超市，向南1000米是市体育场。
不足
小区一期楼间距有点小，门口停车不方便。
王翔
2020-06-28
枣庄链佳客
特色
【轨道交通】距离枣庄高铁站2000米，距离凤鸣湖BRT站800米，可以在此乘坐B1,B10,T1三班车
【小区设施】小区绿化为南方园林设计，小区环境优美，人车分流，北门带有图书馆，靠近14号楼有游泳池，小区绿化率高。
【生活配套】距离广场50米，距离南方植物园和凤鸣湖300米左右，周边超市银行医院齐全
【房屋品质】该小区为三鼎房产公司开发，一期为三个标段，12年开始交房16年一期交完，每户装有双层真空玻璃
不足
小区楼间距比较近，低楼层采光比较差，小区不动产证均不足两年，过户费用较高，低楼层住户采光分时段受到影响
杨柏
2020-10-30
家禾房产
特色
【轨道交通】小区北边光明大道有brt，南边黄河路有101途经
【小区户型】小区高层均为两梯四户居多，小高层为一梯两户，小区内8－10号楼均为电梯入户。
【小区设施】小区东北门入口处有一个小游乐场，北门有个图书馆，北门旁边有个无边游泳池。
【生活配套】小区东边是南方植物园，凤鸣湖，小区南边有问题中心，西边有龙潭公园。
【房屋品质】小区分为三个标段，一标段是2012年交房，二标段是在2015年交房，三标段是2017年交房。
不足
小区容积率比较大，楼间距比较小，地下停车位比较少
李振
2021-02-24
特色
【其他描述】物业费在1.5左右，中央空调在19.2
【小区设施】小区内14号楼前有人工湖，北门出口有图书馆，7号楼前设有游泳池等休闲娱乐设施，环境优美，四季常青！
【生活配套】小区楼下门市经营各类便利店，银座商场，贵诚购物中心，德克士，南方植物园，凤鸣湖。吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】小区由三鼎开发，房间统一中央空调，交一付一，小区依山傍水环境优美
不足
容积率较高，比较拥挤。楼盘的间距较小采光受影响，中央空调，容易受潮，冬天制热效果较差，费用较高。
常兆国
2020-08-29
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区分为高层和小高层，一梯两户，两梯三户，高层两梯四户，观景房，大面积328平复式，小面积77平方
【小区设施】小区绿化为南方园林设施，小区环境优美，有游泳池，图书馆
【生活配套】小区东门楼下有凯润超市，北门有图书馆，小区内部设施有游泳池
【房屋品质】小区为三鼎房产公司开发，分为一期三个标段，12年开始交房，16年一期交完
不足
小区为园林风格，低楼层，采光差，夏天蚊虫较多，一期为中央空调，温度调解不均衡
刘大聪
2020-09-05
特色
【轨道交通】各种换乘公交畅行其间，距离市政凤鸣湖换乘中心BRT一个红绿灯的距离，离高铁站开车2千米。交通极其方便
【小区户型】小区分为高层 两梯四户，小高层 一梯两户大多为双阳 南北通透 一楼和顶楼还有复试房，还有部分带院一楼
【小区设施】整个小区都以人工湖环绕，真正的水景房，靠近78号楼有免费的游泳池，，凉亭遍布小区各个角落。
【生活配套】每个小区的门口都有超市，小诊所，各种小吃，往东1个红绿灯是凤鸣湖公园，往南两个红绿灯是枣庄市体育馆
不足
小区容积率高，因为是园林风格，低点的楼层采光不是很好，夏天蚊虫多点
冯丽
2021-02-23
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区向北500米有BRT公交车站，小区东门对面有107公交车站
【小区户型】小区有小高层和高层，二期还有多层电梯房，小高层和高层.
【小区设施】小区环境优美，有游泳池，属于南方园林设计的景观小区。在北门还有图书馆，东门有儿童游乐设施.人车分流.
【生活配套】小区楼下有超市，药店，工商银行。小区东面紧靠凤鸣湖公园和植物园。东门对面图书大厦正在建设中
不足
一期为中央空调，没有地暖。容积率较高，高层楼距窄，住户较多。
屈瑶
2020-11-06
21世纪不动产
特色
【轨道交通】日常出行比较方便，高铁站在小区东南的位置，大概距离开车大概是1 3 分3.6公里到达枣庄高铁站，
【小区户型】凯润位于和谐路与黄河路交叉口，一共有14栋楼143平-200平户型，大三室和四室，特点户型电梯入户，
【小区设施】人车分流车位充足，配套有900平游泳池，自带图书馆，绿化率较高，花园，凉亭，和儿童滑滑梯跷跷板均匀，
【生活配套】小区西侧200米有爱客天天超市和诊所在小区南边有500米处中医院，向东北方向有1000米有妇幼保健院
【房屋品质】观景房设计交房在10年到16年，分为三个标段交房，房子是南方设计打造园林设计，特点是中央空调环保设计
不足
小区的不足，楼间距较近，低楼层采光不能达到全天
赵志强
2020-11-03
特色
【小区户型】此小区主打户型高层两梯四户，南北不通透，主要户型140m大三室为主，133m适合改善。
【小区设施】小区内部中心位置有个700m的游泳池，游泳池周围有凉亭，等娱乐设施，小区很多居民下班游泳健身。
【生活配套】小区向北1km是凤鸣湖广场，广场内部设有娱乐设施，适合观景游玩，是空闲时间游玩的不二选择。
【房屋品质】此小区由三鼎集团开发公司操盘，01年交房，全部采用的中央空调 每平方19.2元每m收费。
不足
小区房子中央空调，冬天太干，楼间距太窄，绿化太严重。
耿文娟
2021-04-24
枣庄链佳客
特色
【小区户型】小区为高层和小高层，一梯两户.一梯四户，户型多样，从一室到五室，一楼顶楼复式，部分一楼带院。
【小区设施】小区北门有图书馆.中间有人工湖.游泳池.小桥流水森林公园，环境优美。
【居民素质】小区部分为电业局.中国银行团购，住户人群素质较高，邻里相处融洽。
不足
小区楼间距较小，采光不足。
张强
2021-09-15
特色
【轨道交通】出小区东门就是101公交站，往北走大约500米就是BRT公交站，通往薛城和市中区
【小区户型】小区总共31栋楼，分别为多层电梯洋房，小高层，高层，主打户型室140平和133平三室，楼间距还行
【小区设施】小区中心位置有游泳池和人工湖，小区北门进门就是图书馆，
不足
小区楼间距不大，车位达不到一比一，比较紧张
姚善庭
2020-04-24
21世纪不动产
特色
【轨道交通】环城公交一元站100米 公交车站1000米
京沪高铁站位于小区南约2公里 京台高速路入口约两公里
【小区户型】凯润花园小区两种户型，小高层和高层！
小高层为南北通透的一梯两户的户型高层为两梯四户的观景房
【小区设施】小区绿化为南方园林设计，14号楼南边为人工湖，西侧户外游泳池，
北门有图书馆，东门小型儿童娱乐场所
【生活配套】距离凤鸣湖广场和南方植物园大约300米左右，距离东德鑫广场约50米，
周边商超 教育 医疗 交通齐全
【房屋品质】凯润花园小区是枣庄三鼎房地产开发有限公司开发。
12年开始交房，每户统一装双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
小区内楼栋容积率高，楼间距近，底层房屋采光受影响，整个一期采用中央空调，部分人群不能够适应
王乾
2020-10-29
家禾房产
特色
【轨道交通】小区北边为主路光明路，出行有brt通活，门口有城市公交站牌，交通方便
【小区户型】小区均为二梯四户的高层，主推户型为143平方三室二厅二卫，实验学区房，小区环境优美，是个刚需客户
【小区设施】小区内部配套无边游泳池，私人会所，儿童游乐场，很多小朋友放学以后可以在此游玩交朋友
【生活配套】小区东边为凤鸣湖广场，西边为龙潭湖公园！位于市政府南侧，是未来城市的发展中心，北边为商博瑞购物中心，
【房屋品质】小区为南方开发商设计建筑，全水景大宅，小区分为二期工程，一期为现房，二期为期房
不足
小区一期为中央空调，楼间距比较小，采光不足
王帅
2020-09-24
特色
【轨道交通】高铁站仅位于小区南边2公里，高速路入口2公里，公交车站1000米。环城公交一元站100米。
【小区设施】小区绿化为南方园林设计，小区环境优美，人车分流，北门带有图书馆，靠近14号楼有游泳池，小区绿化率高
【生活配套】距离广场50米，距离南方植物园和凤鸣湖仅300米左右，周边超市银行医院，配套齐全，
【房屋品质】小区有三鼎开发，房间统一为中央空调，依山傍水环境优美，人车分流。
不足
车位紧张，楼间距小，低层采光受点影响，中央空调，大部人不能适应。
账号已注销
2021-07-27
特色
【小区户型】小区是三鼎房产公司开发，一期分为三个阶段，2012年开始交房，16年一期交完，每户都装有双层真空玻璃
【小区设施】小区内部有私人会所，儿童游乐场，很多小朋友放学以后可以在游乐场游玩
不足
小区没有地 上停车位
邓聪
2020-03-21
中鸿地产
特色
【小区户型】一期分为高层（总高28和30）和小高层（总高10），一共14栋（5栋小高9栋高层）多为两梯四户。
【小区设施】小区多为南方植物景观，内设人工湖、游泳池、图书馆。7、13、14栋，楼间距大，景观好。
【生活配套】与凤鸣湖公园仅一路之隔，周边商超、教育、医疗、交通配套设施齐全，小区东门对面规划市立图书馆（待建）。
【房屋品质】多为景观户型，双层钢化玻璃大落地窗。层高2.8米。恒温空调，四季如春。
不足
一期东部6排高层楼间距小，低层采光不好。水暖中央空调没有地暖部分人会不适应。停车位紧张。
孙瑞
2020-09-29
特色
【小区户型】房子小高层和高层，小区高层两梯四户，小高层一梯两户一厅两户，通透户型，有一楼带院和复试房子
【房屋品质】小区室12年开始交房，质量有保障，小区环境优美，开发商在施工使用双层隔音玻璃，小区绿化随处可见
【居民素质】小区属于高素质人群， 单位团购房，邻居相处和睦
不足
小区停车不是很方便，楼盘的间距小，低楼层采光有点影响
于乔
2019-10-24
枣庄链佳客
特色
【轨道交通】距离枣庄高铁站2000米，距离凤鸣湖BRT站800米，可以在此乘坐B1,B10,T1三班车。
【小区设施】小区内部有人工湖环绕，靠近七号楼和八号楼附近有游泳池。四号楼附近有儿童玩耍区。凉亭石凳全小区均有分布
【生活配套】东门和北门都有门市。东门旁边超市，诊所，小吃。北门旁边有花店。往东一千米到凤鸣湖，往南一千米到体育馆
不足
小区分布较为密集，特别是靠东的一排楼间距很小。小区的户型为南方设计理念，本地人略感别扭。小区的植被覆盖率很高，但是同样低楼层的住户会受到采光影响，同时低楼层在夏秋季蚊蝇虫隐患多。
蒋明霖
2020-08-22
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区南门附近就有101.103路环城公交
【小区户型】一期共十四栋楼 8-12号楼为小高层 户型比较好
【小区设施】小区北门设有免费阅读的图书馆 还设有大游泳池供住户游玩 东门设有儿童娱乐设施
【生活配套】小区向西300米就是大型购物商城爱客天天 小区周边门市很多生活配套非常齐全
不足
1-6号楼楼间距相对较近 中央空调部分人不适应
