凯润花园解读
刘绍阳
2022-03-28
21世纪不动产
特色
【轨道交通】离京沪高铁2公里路程，距京台高速2公里路程，BRT车站600米路程，环城公交小区门口有设点
【小区设施】小区内带有塑胶跑道 羽毛球场和乒乓球场等休闲娱乐设施。环境优美小区内部绿化数一数二
【房屋品质】小区为三鼎房地产开发公司开发，早的12年交房，每户双层真空玻璃，有效隔绝噪音，绿化随处可见
【居民素质】小区内部有部分有中国银行团购额，租户非常少 住户人群素质非常高，邻里关系相处融洽。互帮互助
不足
楼间距近，容积率高，停车不是很方便，比较拥挤。采光受一定的影响
吴宏志
2022-04-02
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区均为高层和小高层，高层户型两梯四户，高层层为一梯两户，小区面积140平米居多，适合刚需人群。
【小区设施】小区绿化覆盖率达百分之四十，内有樱花球，流动水溪，人工桥，有游泳池，夏天很多人在此游泳
【生活配套】小区出门向东200米是正在开发的恒太商场，出东门100米是凤鸣湖公园，北门往西500米是龙潭公园
【房屋品质】小区由三鼎开发公司开发，10年交房，外墙体是第一批干挂大理石，保温防水效果很好
【居民素质】小区一般是以一家三代为主，老人一般过来给看孩子，居住氛围好，租户很少，小区也无回迁
不足
小区户型一般南北不通透，高层楼间距较近。
李庆鑫
2021-10-11
21世纪不动产
特色
【其他描述】物业费在1.5左右，中央空调在19.2
【小区设施】小区内带有塑料跑道，羽毛球场和乒乓球场等娱乐设施 环境优美小区内部一些季节可出现鸟语花香。
【生活配套】小区楼下门市经营各类便利店，银座商场，贵诚购物中心，德克士，南方植物园，凤鸣湖，吃喝都有。
【房屋品质】小区由三鼎开发房间统一中央空调，交一送一，小区依山傍水环境优美。
不足
小区一期设计为园林风格，楼层较高，间距较小，低楼层采光差。只有部分已办房产证，还有一部分没证。
张瑞
2021-06-16
众邦房产
特色
【小区户型】总共14排，主打面积基本是143-145平方，基本是两室朝阳，或者是三室朝阳的，楼间距较小，采光一般
【其他描述】小区内部带有开发商旗下的凯润物业。服务非常的好。比较的和蔼可亲。对居民的要求都是做的非常好。
【生活配套】距离东德鑫广场50米，距在建枣庄图书馆10米，距南方植物园和凤鸣湖500米。周边超市、银行齐全！
【房屋品质】由三鼎房地产开发有限公司开发，12年交房，真空双层真空玻璃，有效隔绝噪音，小区绿化较高
不足
小区的楼间距比较近，三楼以下的采光稍微差点。
时君福
2020-09-11
华汇地产
特色
【轨道交通】高铁站在小区南边2千米，北面距离高速口3公里左右，距离brt站1千米左右，黄河路城市主干道，交通方便
【小区户型】小区分为一期和二期，1-14#是一期，15-31#为二期，
两室 ，三室，四室都有
【小区设施】小区是人车分流，东门就去有个小河流淌，小区绿化做的很好，一步一景，中间还有一个大的游泳池，很漂亮
【生活配套】小区内部有个图书馆，东面100米是凤鸣湖，西面150米就是爱客天天超市，买菜购物非常方便
【房屋品质】小区一期分为三标段，12年开始交房，到16年一期交完，采用南方园林设计，每户装有双层真空玻璃，隔音
不足
容积率高些，楼间距低，底层采光会受些影响
赵志强
2020-11-03
特色
【小区户型】此小区主打户型高层两梯四户，南北不通透，主要户型140m大三室为主，133m适合改善。
【小区设施】小区内部中心位置有个700m的游泳池，游泳池周围有凉亭，等娱乐设施，小区很多居民下班游泳健身。
【生活配套】小区向北1km是凤鸣湖广场，广场内部设有娱乐设施，适合观景游玩，是空闲时间游玩的不二选择。
【房屋品质】此小区由三鼎集团开发公司操盘，01年交房，全部采用的中央空调 每平方19.2元每m收费。
不足
小区房子中央空调，冬天太干，楼间距太窄，绿化太严重。
李强
2021-05-13
众邦房产
特色
【小区户型】小区主打高层和小高层 南北分布共14栋楼，1-7号楼以及13-14号楼为高层8-12为小高层
【小区设施】小区设有无边游泳池，贯穿小区的湖景以及花园 绿化率很高
【房屋品质】小区由三鼎房地产开发 塔楼质量很好
不足
小区一期均为中央空调 没有地暖
董国栋
2020-06-03
众邦房产
特色
【其他描述】物业费在1.5左右，中央空调在19.2
【小区设施】地处新城黄金路段，依山傍水，环境优美，交通相对便利，城市公交途径于此，出行方便。
【生活配套】小区楼下门市经营各类便利店，银座商场，贵诚购物中心，德克士，南方植物园，凤鸣湖，吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】小区由三鼎开发，房间统一中央空调，交一送一，小区依山傍水环境优美
不足
容积率较高，比较拥挤。楼盘的间距较小采光受影响.中央空调，容易受潮，冬天制热效果较差，费用较高
汪雷
2020-11-01
众邦房产
特色
【小区户型】小区由小高层和高层组成，9号、10号、11号、12号楼为小高层，其余为高层。
【房屋品质】小区由三鼎房产开发，一期分为三个标段，一标段是12年交房，二标段为14年交房 三标段是16年交房
不足
采用水循环式中央空调，容易受潮，制热效果不太好
张侠
2019-01-03
众邦房产
特色
【小区户型】小区户型从一室到五室的户型都有。南北通透。两室一厅朝阳全天采光，无浪费空间，面积适中。客厅连接阳台.
【其他描述】小区内部带有开发商旗下的凯润物业。服务非常的好。比较的和蔼可亲。对居民的要求都是做的非常好
【生活配套】小区东门楼下有个凯润超市。还有一个娱乐中心。距离小区100米.居民买东西购物提供了很好便利。应有尽有
【居民素质】小区内部有部分为中国银行团购的。租户非常的少。住户人群素质都是非常的高。邻里关系相处融洽
不足
小区一期设计风格为园林风格，楼层较高楼间距较小，低楼层采光较差。只要部分已办房产证，还有一大部分没证
薛辰
2020-11-13
乐家房产
特色
【小区户型】小区分部两梯梯两户 两梯四户 主推三室 适合改善需求
景观小区
【小区设施】小区中心有无边游泳池 绿地周边设有儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施 设施完善
不足
低层采光时间较短 车位紧张 楼距较窄
李强
2018-12-31
众邦房产
特色
【小区户型】小区高层为两梯四户的观景房，都是两个阳台，小高层为一梯两户南北通透户型，一楼和顶楼均为复式大户型
【小区设施】进了小区东门为小型儿童娱乐场所，小区14号楼南边为人工湖，西侧为户外游泳池，供居民健身使用
不足
小区楼间距比较近，低楼层采光比较差，只有一部分办理了不动产权证，未办理的只能一次性付清，总价过高
孟祥凤
2021-04-02
特色
【轨道交通】小区东门向北200就是光明大道乘坐blt非常方便，距离高铁站有三公里路程
【小区户型】小区3－5栋为高层4－20栋为小高层，楼间距宽大采光好，其中五栋旁边就是观景河，比较推荐东向户型
【小区设施】小区内有观景湖，露天游泳池，还有儿童游乐场，环境非常好
【生活配套】出门50米就是南方植物园和凤鸣湖公园，西临龙潭学校距离小区北门仅500米，生活便利
【房屋品质】房子由三鼎置业开发有限公司，一期工程分为三个标段，房子很新，门窗隔音效果都很好，没有任何墙皮脱落现象
不足
小区不足之处就是绿植太多，夏日容易有蚊虫
刘春宇
2020-10-05
众邦房产
特色
【小区户型】小区有19栋楼. 8至14号楼为小高层 南北通透 不影响采光 和通风
【小区设施】小区内 带有塑胶跑道 羽毛球场和乒乓球场 等休闲娱乐设施 环境优美 小区内部一些季节可出现鸟语花香
【生活配套】小区位于城市主干道上 交通便利 生活方便 小区北门就是大型超市 超市北门是龙潭公园
【房屋品质】小区为鸿鑫地产开发公司开发 2017年开建 2018年交房 房屋质量好户型设计的合理南北通透经典户型
不足
新办房产证 过户费用较高
朱黎明
2022-02-19
特色
【小区户型】小区高层两梯四户和小高层多层电梯洋房一梯两户为主大多数双阳台小高层为一梯两户南北通透一楼带院顶楼复式
【生活配套】小区楼下门市房充足 便利店 饭店 一应俱全 紧邻双子星和凤鸣湖，非常方便。
【房屋品质】房屋由三鼎开发公司开发 一期为中央空调 二期有地暖。
【居民素质】大部分为做生意人及单位团购 邻里非常和睦素质非常高。
不足
高层楼间距有点近 底层采光不是很好。一期中央空调不符合北方人生活习惯。停车不是很方便。
种媛媛
2021-09-18
特色
【轨道交通】换乘公交101.103从小区门口经过，小区往北500米就BRT公，可到达枣庄，滕州，台儿庄，山亭
【小区设施】小区位于新城核心地段，紧进市政府，凤鸣湖，小区内有儿童娱乐设施，有泳池，小乔流水。
【生活配套】周边生活配套齐全，商博瑞超市，麦凯龙超市满足吃喝玩乐一条龙服务，各大银行都在附近，出门就是凤鸣湖公园
不足
小区楼间距稍微有点进，采光不足
账号已注销
2021-09-20
特色
【轨道交通】凯润花园公交站距离198m，中央天街公交站距离300m，居民自驾出行也很方便
【小区户型】小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以卡其色面砖为主，外观简约大气，共有14座楼，由多层和高层组成
【小区设施】道路两旁种植了各类树木，物业定期对绿植修剪，小区设有游泳池 羽毛球场 乒乓球场和儿童娱乐设施
【生活配套】小区周边商业配套比较完善，购买日常商品很方便，医疗资源丰富，休闲娱乐设施也很丰富
【房屋品质】由枣庄市三鼎房地产开发有限公司建设，占地面积约179858平方，建筑面积约550000平方
不足
容积率有点高，物业不是太好
马世纪
2021-05-02
华汇地产
特色
【小区户型】小区整体以高层，小高层构成。分为一期二期。每一期又细分为三个标段。小区的整体绿化非常的好。
【小区设施】小区绿化非常好。小桥流水，有人工湖。北门还有图书馆。
【生活配套】小区北门向西600米有爱客天天的超市。1.6公里有商博瑞购物广场。1.2公里有龙潭公园。
【房屋品质】小区一期分为三个标段分别是2010年，2014年，2016年交房的。二期一标段的房子是2020年交房
不足
小区楼间距近，低楼层采光有影响，
李峥
2020-10-10
众邦房产
特色
【小区户型】1、小区由小高层和高层组成，9号楼，10号楼11号楼12号楼为小高层，其余为高层。
【小区设施】凯润花园作为高端的楼盘，拥有全水景大宅，配有无边游泳池、园林景观、水景、公共区域精装、品牌物业管理。
【生活配套】周边生活配套齐全，小区楼下门市经营各类便利店，银座商场，贵诚购物中心，德克士，吃喝玩乐一应俱全。
不足
（1）小区容积率较高，比较拥挤。（2）楼盘的楼间距较小采光受影响。（3）采用水循环式中央空调，容易受潮，冬天制热效果较差，费用较高 （4）小区地势较低，曾经出现过地下车位被淹现象。
张洋洋
2021-01-12
华汇地产
特色
【轨道交通】往北距离凤鸣湖BRT站200米、往西南距离高铁站2公里内、往西北距京台高速入口两公里，四面环路不拥堵
【其他描述】小区物业费在1.5元左右，中央空调19.2元/平方，每年冬夏共七个月的空调，效果非常好
【小区设施】小区内有14号楼前有人工湖，北门出口有图书馆，7号楼前有游泳池等休闲娱乐设施，环境优美，四季常青
【生活配套】小区往东距离大麦超市200米、往东20米凤鸣湖公园、往南距离新城体育馆300米、南100米中央天街等
【房屋品质】小区有三鼎房地产开发公司开发，前期主要都是中央空调，属于高档社区
不足
小区以高层为多，楼间距略有些近，高档社区，总价格偏高
