福苑社区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 福苑社区位于薛城区薛城板块，于2000年竣工，房龄较老。小区是多层、高层住宅，楼栋总数约25栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有76㎡-146㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，有苗圃等景观，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距枣庄市薛城区人民医院较近，居民就医便利；
- 万达广场（枣庄店）距小区较近，居民来此购物方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不够方便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区230m左右是四里石公交站，6路等公交车停靠此站点，距小区250m左右是四季春市场公交站，6路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距光明西路与尚德街交叉口约241m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.6
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，世纪阳光幼儿园（天安一路）距离小区约419m，该幼儿园是一所私立学校；距小区929m左右有薛城区北临城小学（现代校区），该学校是公立小学；兴仁中学距离小区约682m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内有各种花草和树木，观赏性较强；道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦。小区的园林景观经过精心设计，且有物业人员修剪及时，给人优美舒适的感觉；小区内还有中央广场、健身设施，居民经常在此聊天。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面为偏粉色，颜色温馨，品质较高；外墙经历过大型物业粉刷，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，楼栋总数约25栋，为小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有76㎡-146㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、西门、东南1门和停车场，其中东门靠近泰山北路，西门靠近尚德街，东南1门临近月欢喜母婴孕产中心，停车场仅供车辆通行，靠近9号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1399户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业为业主自管，但业主聘请的物业人员比较专业，物业人员工作比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；对于老旧的健身设施能够及时维修，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，管理比较严格。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
8.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口1.6km左右有万达广场（枣庄店），居民可以来此购物；距小区261m左右有善利元连锁购物超市（光明店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约111m有事鑫便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区629m左右有枣庄市薛城区人民医院，居民就医可以来此；距离小区大约771m有兴仁街道社区卫生中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；郭氏中药堂（慈济堂大药房）距小区111m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区272m左右有薛城区四季春市场（海河东路），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区214m左右有中国农业银行（枣庄高新区天安支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门311m左右有中国移动（泰山北路），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距薛城区人民政府约1.6km，居民有问题可以得到及时解决；永福派出所（黄河中路）距小区905m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，星悦汇健身距小区908m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约385m有时速网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于刚需型人群来说，可以先选择面积为76㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为146㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为76㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为146㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为146㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有KTV健身俱乐部等年轻居民休闲娱乐的场所，还有菜市场，居民购买日用品等比较便利；小区物业维护较好，居住环境还是比较舒适，整体体验较好。
业主特征
小区的人口流动小，不复杂，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；小区的业主部分是改善型的住户，在此定居，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费