紫竹怡园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 紫竹怡园小区位于滕州区滕州板块，于2009年竣工，由滕州市城建集团开发公司开发。小区是多层住宅，楼栋总数约6栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有75㎡-122㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距滕州英华医院较近，居民就医便利；
- 东方购物中心（龙山路店）距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不够方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
9.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区228m左右是滕州市行政执法局公交站，T6路定制2善国路公交车停靠此站点，距小区230m左右是城管执法局公交站，滕州108路内环等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距善国北路约232m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.5
113个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，金色摇篮潜能开发婴幼园距离小区约58m，该幼儿园是一所私立学校；距小区702m左右有滕州华澳小学，该学校是公立小学；滕州市育才中学距离小区约254m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱，有小花园、苗圃和各种树木，环境比较舒适；小区内有健身器材和运动广场等设施，是居民经常聚会运动的地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外墙颜色偏浅，比较温馨，品质较高；该小区于2009年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约6栋，为小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有75㎡-122㎡左右，楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前的出入口有南门、南1门和南3门，其中南门和南1门均靠近新华后街，南3门靠近鼎尚造型，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 494户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动广场；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业还负责小区的安保招聘等工作，安保人员充足，小区安全有保障。
安保
小区保安管理比较严格，保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全，小区内的监控系统与110连网。
物业信息
物业信息
- 紫竹怡园小区物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口852m左右有东方购物中心（龙山路店），居民可以来此购物；距小区479m左右有百信超市（善北店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约392m有便民超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区934m左右有滕州英华医院，居民就医可以来此；距离小区大约481m有育才路社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；幸福人大药房距小区119m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.3km左右有便民农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区168m左右有中国工商银行（广场分理处），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门277m左右有中国移动（善国北路），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距滕州市人民政府约813m，居民有问题可以得到及时解决；滕州市公安局北辛派出所距小区983m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，星空健身距小区766m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约995m有爱琴海网咖（塔寺店），居民来此上网便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，作为过渡房比较适合；而122㎡左右的3居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为75㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为122㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；122㎡左右的3居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场等地，居民经常聚在一起聊天、运动；小区周边有滕州英华医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利；小区的物业偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情。
业主特征
小区多以老人孩子居多，会有老人孩子在中央广场玩耍，生活氛围浓重，居民和谐；小区的自住居民部分为经商人士或高级白领等人群，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费