白马庄园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 白马庄园（公寓住宅）位于市中区市中区板块，竣工于2008年，由枫华房地产开发公司开发。小区是多层住宅，楼栋总数约60栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有93㎡-303㎡左右。小区有小花园等景观，打理的比较及时，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有第三医院，居民就医便利；
- 海之圣海汇商城距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区地上车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区327m左右是白马庄园公交站，d505路公交车停靠此站点，距小区343m左右是苹果花园公交站，25路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距白马巷约207m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.5
67个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，同兴幼儿园距离小区约288m，该幼儿园是一所私立学校；距小区760m左右有建设路小学，该学校是公立小学；枣庄第十五中学（东校区）距离小区约430m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区有小花园等景观，物业打理的比较及时；有各种树木和草坪，给小区起到了点缀的作用和居民夏季出门有遮阳的地方；还有一些健身设施、运动场地，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，隔音效果不错，楼顶有防水材料，品质较高；该小区于2008年竣工，房龄较老。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约60栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有93㎡-303㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、南门、西门和停车场，其中北门靠近文化东路，南门靠近白马巷，西门临近老桥头烧烤，停车场仅供车辆通行，靠近18号楼，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1195户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较严格，小区楼道等场所有专门的清洁人员负责，地面干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园等，居民的心情愉悦；但小区的停车位比较少，有乱停车的现象，物业应加强这方面的管理。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；摄像头监控，能够监控小区内的情况，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 新时代物业公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
8.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
128个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口834m左右有海之圣海汇商城，居民可以来此购物；距小区2.3km左右有大润发（枣庄店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约170m有白马超市（白马巷），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区866m左右有第三医院，居民就医可以来此；距离小区大约755m有东龙头社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；弘兴堂药房距小区180m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区813m左右有东盛便民市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区331m左右有中国农业银行（枣庄市郊分理处），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门307m左右有中国移动（建设南路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距枣庄市市中区光明路街道办事处约1.2km，居民有问题可以得到及时解决；枣庄市公安局市中分局光明路派出所距小区1.2km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，柠檬健身距小区270m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约430m有其钰网咖，居民来此上网便利。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为93㎡左右的2居室，以做过渡性住宅比较适合；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为303㎡的5居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；本小区停车位不充足，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为93㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为303㎡左右的5居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于家庭成员较多的租房人士，建议选择整租面积为303㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内的景观有小花园、苗圃等，还有一些健身设施，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；周边有KTV、瑜伽馆等娱乐场所，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，居住以年轻人居多，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚；居民素质相对较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费