海纳花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 海纳花园位于市中区市中区板块，小区于2015年竣工，是由枣庄市祥泰置业公司开发建设，小区总建筑面积约40000㎡，小区内约有7栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型约有2居室-3居室，户型面积约90㎡-122㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近解放中路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m有印染小区公交站，该站停靠1路、枣峄城际201路、501路和206路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约504m有人民中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
9.0
82个
附近幼儿园
17个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约64m有海纳幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约756m有枣庄市市中区人民路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有枣庄市第十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内有较多绿植树木，景观层次比较好；小区有健身设施和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁有草坪，种有绿植和树木，树木茂盛。小区绿化率约45%，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约40000㎡，小区内约有7栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型约有2居室-3居室，户型面积约90㎡-122㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门位于解放南路附近；停车场位于刘岭路附近；南门位于刘岭路与解放南路交叉口东100m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上40个，地下360个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约61m有俊硕超市，方便居民购买日常所需用品。小区附近有多家特色餐饮，距小区约1.2km是园酒楼，约2km是疏食巷子餐厅(市中店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有枣庄市立医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约470m有街道锦龙社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约188m有康乐堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有东盛便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约647m有中国建设银行(枣庄分行营业部)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约174m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约986m有振兴路派出所，方便居民处理日常纠纷；距小区约1.9km是卧龙公园，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有枣庄市电影发行放映公司数字影城(振兴路店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有翰宫KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约750m有力道健身(枣庄店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在122㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，超市、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在122㎡左右的3居室，房间充足，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费