中安道南里(A区1-15号楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 中安道南里（A区）位于市中区市中区板块，属于商品房住宅。小区由枣庄中安集团开发建成，物业为枣庄中安物业。小区由15栋多层和高层住宅楼组成，户型面积从60㎡左右的一居室户型到130㎡左右的三居室户型都有。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区880m左右是银座购物广场（华山店），居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%，环境一般，影响居民居住舒适度。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约320m是枣庄东站公交站，有1路、2路、2路复线和3路等公交停靠。距离小区350m左右是檀西小区公交站，有2路、2路复线、3路、7路逆和7路顺等公交停靠。距离小区310m左右是枣庄东站，小区东邻青檀北路，南邻君山西路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.7
99个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区60m左右有博苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区640m左右是君山路小学，是一所公办小学。距离小区690m左右是市中区光明路街道沙河子小学，该学校是一所公办小学。距离小区550m左右是枣庄九中，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
7.7
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，植被占比较少。小区内有花园等景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由15栋多层和高层住宅楼组成，有两梯三户、两梯四户和两梯五户。小区户型面积有60㎡左右的一居室、78㎡左右的两居室和101㎡—130㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有北门1个出入口。小区北门出入口靠近青檀北路，该出入口禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1894户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.6元/㎡/月，小区物业服务管理水平高，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，物业会不定期对小区内植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，物业维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区保安数量充足，实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与公安联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为枣庄中安物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
253个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区880m左右是银座购物广场（华山店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区80m左右有顺金超市，距离小区120m左右是乐家生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约390m左右有民族饭店（青檀北路店）和老街坊餐馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右是枣庄市中医医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.5km左右是枣庄市立医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区40m左右是车站社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区60m左右是立健药店连锁（市中庆余店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是新昌超级市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区110m左右有中国工商银行24小时自助银行（枣庄中心街支行），距离小区480m左右是中国建设银行（君山路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区200m左右是中国电信营业厅，距离小区约280m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.2km左右是人民公园，公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区830m左右是枣庄市市中区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区460m左右是枣庄市市中区人民政府，距离小区510m左右是中共枣庄市市中区委员会，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约280m是英伦国际娱乐，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区310m左右是厚苑酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区610m左右是慢慢品按摩养生，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约880m是乐达国际影城（银座购物广场华山店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区户型多样，资金有限的购房者可以选择60㎡左右的一居室和78㎡左右的两居室，户型面积较小，总价相对较低。三代人居住的家庭可以选择101㎡—130㎡左右的三居室户型，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻夫妇可以整租60㎡左右的一居室，单身上班族建议与同事合租78㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小。三代人居住的家庭租户建议整租101㎡—130㎡左右的三居室，房间相对较多，周边教育配套齐全，孩子上下学方便，能够满足居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和诊病方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居住体验好。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以自住居民为主，居民大多为上班的人员，居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费