东湖明珠小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖明珠位于市中区区域市中区板块，为商品房住宅，于2013年竣工，由市中区住宅建设开发公司开发。小区是高层住宅，楼栋总数约12栋，容积率为2.1，小区户型面积有84㎡-109㎡左右的二室、122㎡-156㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区的绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有东湖公园，方便居民晨练散步；
- 银座购物广场(华山店)距小区较近，居民购物方便；
- 小区的绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区距离枣庄市立医院较远，居民重大疾病就医不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区90m左右是东湖公园南公交站，11路逆、11路顺公交车停靠此站点，距小区336m左右是特巡警大队公交站，11路逆、11路顺、26路、27路公交车停靠该站点，居民公交出行比较方便；小区距文化路大桥约321m，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区165m左右有ABC蒙台梭利幼儿园，该校是一所民办幼儿园；距小区1.1km左右有立新小学西校，该学校是一所公办小学；距离小区约860m有枣庄市市中区实验中学，该校为公办中学；整体来看，小区周边教育资源较好，子女上学比较便利。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
6.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区有小花园，道路两旁有各类树木绿植，环境较好。有凉亭，居民夏季可在此乘凉；小区内还有健身设施、儿童游乐设施和运动场地，孩子们经常在这里玩耍，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋品质较好，外立面有红色和黄色两个主色调，整体典雅明亮。小区于2013年竣工，物业维护较好，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约12栋，容积率为2.1，小区户型面积有84㎡-109㎡左右的二室、122㎡-156㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，南门位于东湖明珠物业服务中心的北侧，西门位于7号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1224户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配备了多名保安人员，保安会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保护小区的居民安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 中原物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距银座购物广场(华山店)约2.2km，是综合型购物中心，居民购物逛街方便；小区出门约196m有金泰超市，生活物品比较齐全，居民在此购买日用品十分便利。
医疗资源
距小区3.5km左右有枣庄市立医院，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民大病就医不方便；距离小区大约694m有诊所，居民身体不适时可以来此诊疗；百姓大药房(齐泰店)距离小区641m左右，居民购买药品可以来此。
生活服务
距离小区2.5km左右有新昌超级市场，居民购买各类蔬菜、水果，比较方便；距离小区769m左右有中国工商银行(东湖支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区532m左右有中国联通枣庄市分公司(光明大道辅路店)，居民来办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约405m处有衡山路派出所，居民有问题一般可以得到解决；距离小区563m左右有东湖公园，居民可以与朋友来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区2.1km左右有乐达国际影城(银座购物广场华山店)，小区居民下班后可以来此看电影，距小区532m左右有品沐瑜伽，方便女士健身娱乐；距小区1.9km左右有枣庄健英台球俱乐部，居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于首次购房者来说，可以选择面积为99㎡左右的二居室，价格相对较低，经济压力也较小；面积为156㎡左右的三居室比较适合成员较多或预算较多的家庭，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，公交线路也较多，房主出售对象可以定位到附近的上班人群，逛街、上班都比较便利，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积合租99㎡的二居室，有人分摊房租，租金压力相对较小；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为156㎡左右的三居室，居住环境更加舒适。
出租
小区内大户型房主出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客更能接受；房主可以对要出租的房屋进行适当装饰或添加一些室内的家具家电等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材等运动设施，不出小区就能得到很好的锻炼，居民居住比较舒适；小区交通便利、居民日常出行比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领和普通上班族。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，平时会在小区内玩耍，老人经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，业主之间相处较好，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费