东湖豪庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖豪庭位于市中区市中区板块，小区于2015年竣工，是由枣庄恒欣房地产开发公司开发建设，小区总建筑面积约260000㎡，总占地面积约30000㎡，容积率约1.8，小区内约有22栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约90㎡-169㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区内车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近龙头西路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
龙头西路公交站距离小区约229m，停靠公交车有15路；东湖豪庭公交站距离小区约300m，该站停靠d505路公交车；距小区约395m是光明路外环转盘公交站，该站停靠d505路公交车，居民乘坐公交车出行比较方便；龙头西路距离小区约160m，居民自驾出行比较方便。整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.1
54个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
ABC蒙台梭利幼儿园距离小区约613m，该校是一所民办幼儿园；枣庄市市中区枣庄逸夫小学(西昌路校区)距离小区约757m，该校是一所公立小学；枣庄市市中区实验中学距离小区约444m，该校是一所公立中学，整体来看，小区附近教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好，景观层次丰富。小区清理卫生比较及时，道路干净整洁。小区设有健身器材、儿童娱乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区外立面以棕色的涂料为主，看起来较为端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约260000㎡，总占地面积约30000㎡，容积率约1.8，小区内约有22栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约90㎡-169㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于光明大道附近；西门位于光明大道辅路北150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 山东百全物业公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上40个，地下460个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
3个
便利店
商业配套
银座购物广场(华山店)距离小区约2km，居民外出逛街购物很方便；豪庭超市距离小区约130m，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
枣庄市市中区妇幼保健院距离小区约949m，该医院为三级甲等妇幼保健院；怡华园社区卫生服务站距离小区约979m，居民外出看诊比较方便；广场大药房连锁有限公司(豪庭店)距离小区约157m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边无菜市场，居民外出买菜不方便；中国农业银行(枣庄市分行)距离小区约731m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动距离小区约540m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距小区约1.1km是东湖公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.6km是化路派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
品沐瑜伽距离小区约352m，居民可以在这里练习瑜伽；舒雅美容养生会所距离小区约563m，居民可以在这里美容护肤。糖果电竞距小区约1.2km，电竞爱好者可到此处上网娱乐；整体来看小区周边娱乐场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
9.3
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择92㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择169㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租92㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三口之家可以租住169㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
出租
建议房东将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费