中安鸣翠苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中安鸣翠苑位于市中区市中区板块，小区于2015年竣工，是由枣庄中安集团开发建设，小区总建筑面积约150000㎡，总占地面积约106667㎡，容积率约2.5，小区内约有13栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约92㎡-148㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近建华路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约171m是东湖龙城公交站，该站停靠11路逆、11路顺和26路等多路公交车；距小区约232m是怡华园公交站，该站停靠20路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约254m是鑫昌路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.2
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距小区约167m是市中区鑫昌路小学幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约449m是鑫昌路小学，是一所公办小学；距小区约920m是枣庄三中(西校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化率较高，小区内植被多样，主要是草坪、灌木和较为高大的树木，造型搭配比较用心，观赏性较高。小区内有儿童娱乐和健身娱乐设施，方便居民健身娱乐。小区内各处卫生保持较好，道路基本没有垃圾，小区环境整体较好。
建筑特色
小区建筑为简单大气的风格。外立面以黄色、棕橘色和咖色的涂料构成，整体比较清新素雅。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，总占地面积约106667㎡，容积率约2.5，小区内约有13栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约92㎡-148㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于建华西路南100m附近；停车场位于建华路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1116户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区对内部的设施都有进行定期的检查和维修，保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内有快递柜，方便居民收发快递。物业有专人负责修剪浇灌小区植被，园林植被比较美观。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24h轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区。小区内监控范围较广，24h监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中安物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上40个，地下260个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约1.3km是银座购物广场(华山店)，是逛街购物的好去处；距小区约90m是兴安大麦超市，便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距小区约2.4km是枣庄矿业集团枣庄医院，是一所二级甲等医院；距小区约506m是怡华园社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距小区约112m是广场大药房(鸣翠店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距小区约1.2km是每日鲜连锁生鲜超市，居民购买食材比较方便；距小区约541m是中国工商银行(东湖支行)，居民存取款比较方便；距小区约1.1km是中国移动(文化西路指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约666m是东湖公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.4km是文化路派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距小区约1.2km是乐达国际影城(银座购物广场华山店)，居民看电影较为便捷；距小区约501m是极度娱乐量贩式KTV，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约1.1km是来来网网，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买92㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约143㎡的3居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约92㎡的2居室，可以与朋友合租，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约143㎡的3居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费