安侨东城国际花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 安侨东城国际花园位于枣庄市市中区市中区板块。小区由枣庄安桥房地产开发公司开发完成，于2011年竣工，属于商品房住宅。小区共有19栋住宅楼，由高层和多层住宅楼组成，房型为2房和3房。小区主力户型有100㎡左右、110㎡左右的两居室，楼间距设计较合理，大部分户型南北通透，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，接送孩子方便；
- 小区距公园较近，居民日常休闲方便。
缺点- 小区物业管理不够规范，服务质量有待提高；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离安侨国际南门公交站约199m，26路、27路公交在此停靠；小区距离安侨国际西门公交站约243m，16路、26路、27路公交在此停靠；小区距离不动产中心公交站约254m，16路公交在此停靠，居民公交出行比较方便。距小区525m左右有衡山路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距小区约1km处有馨蕾幼儿园，该校是民办幼儿园；立新小学西校距离小区260m左右，该校是公办小学；枣庄市市中区实验中学距离小区571m左右，该校是公办学校。总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.1
环境概况
小区内有花园，道路两旁栽种有低矮灌木丛和高大树木，楼栋旁也有绿化带。物业会对植被定期修剪、浇水，植被维护情况较好。小区内有广场，供居民活动；小区内还有健身器材，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑是比较大气简约的风格，房屋质量较好。建筑外立面采用大面积的砖红色涂料，辅以白色涂料，外观较美观。在居民和物业的共同维护下，小区建筑看上去较新，墙皮未见脱落现象。
楼栋分布
小区共有19栋住宅楼，由高层和多层住宅楼组成，房型为2房和3房。小区主力户型有100㎡左右、110㎡左右的两居室，楼间距设计较合理，大部分户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场。小区西门靠近衡山路6号；南门位于衡山路6号，靠近11幢和17幢；东北门位于东海路6号附近，东门位于东海路南约50m。小区停车场靠近衡山路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1715户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 广场；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业不够规范，物业管理水平有待提高，不过物管人员服务态度较好，居民有什么需求会尽量满足。保洁人员每天按时打扫卫生，但有时存在垃圾清理不够彻底的情况。小区车辆存在乱停放现象，需要物业进一步解决。
安保
小区出入口处设有岗亭，保安会对进入到小区的车辆及人员进行问询登记。小区内有多处监控，与110系统实时联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上50个，地下550个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.2km左右有枣庄盐百购物广场，居民日常购物比较方便。距小区224m左右有一品便利店，可以满足居民日常用品的选购需求。家兴全羊馆距小区约157m,居民外出就餐方便。
医疗资源
距小区1.4km左右有枣庄市市中区优抚医院，该医院是一家综合医院。距小区152m左右有市中区胡崇高内科诊所，居民日常就医比较方便。距小区148m左右有立健药店连锁，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.8km处有枣庄市中文化路街道便民菜店，距离稍远，居民平常一般去小区附近超市买菜。小区附近约1.4km处有中国邮政储蓄银行(枣庄市永安营业所)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约513m处有中国联通，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约1.8km处有东湖公园，公园风景不错，居民可带孩子来此游玩。距离小区约687m处有永安派出所，居民办理相关业务比较方便。鲁南古武备抗战博物馆距小区约1.9km，感兴趣的居民可来此参观。
休闲娱乐
距离小区约842m处有乐尚音乐会所，居民可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.1km处有推拿理疗中心，居民周末可以来此按摩缓解一下工作的疲劳。距离小区180m左右有足球俱乐部，居民可约好友周末一起来此踢球。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较紧张的人群来说，可以考虑99㎡左右的两居室，经济负担相对较小，可以满足居民基本的居住需求。对于家里人口较多的家庭来说，可以购买130㎡左右的三居室，空间大，居民居住舒适。
卖房建议
建议业主在售房前，将室内好好装修一下，提高居住舒适度，有利于房屋出售。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，可提高房屋成交几率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以考虑合租99㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三室，能够满足三代同堂的居住需求，提升居住体验。
用户评价
6.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路较多，居民日常出行较方便。小区内部停车不便，存在车辆乱停放现象，有待物业改善。小区距菜市场较远，居民平常买菜不是很方便。
业主特征
本小区业主大多是上班族，老人在小区居住帮忙照顾孩子。该小区业主大多是自住，居住氛围浓厚。小区居民之间互相帮助，邻里关系融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费