光明花苑南区解读
杨俊东
2021-01-18
众邦房产
特色
【轨道交通】小区南门出门是光明路，有公交车BRT
小区北门出门是德仁路，有104106公交车
【小区户型】小区设计多样，两室三室都有，小区高层1－6号楼，16－18是高层，其他的都是多层
【小区设施】小区环境不错，有假山，凉亭，还有小光场，绿树成荫的
【生活配套】小区门口有商铺，小区内部有商店，生活很方便
【房屋品质】小区是由枣矿集团中兴安德圣地产开发公司2008年俊工，
不足
小区没有地下停车位，有地上停车位
房玉萍
2022-02-11
特色
【轨道交通】小区位于城市主干道光明路一侧，属于核心地段，交通便利，出行方便，出门即是BRT站。
【小区户型】小区共21幢其中1-6号楼为小高层16-18以及24号楼为高层其他为多层小区没有13.14.15号楼
【小区设施】小区内设有凉亭，花园，小区中间有一个停车场
【生活配套】小区门口有商铺，小区内部有商店，生活很方便
不足
小区内无地下停车位，小区住户较多，停车紧张。
种莉军
2021-09-07
特色
【轨道交通】小区南边紧靠光明路，西临泰山路，附近有有公交站，BRT站，出行特别方便
【小区户型】小区有多层，小高层，高层，户型较多，客户选择性较多
【小区设施】小区有健身娱乐场所，有停车场所，多层楼下配有
【房屋品质】房子为枣矿集团开发，单位自建，建房质量不错
【居民素质】小区居民大多为矿上职工，居民素质较好
不足
绿化面积太少，物业管理有点欠缺
赵园园
2021-09-17
特色
【小区设施】小区中间有小花园，健身器材，公共卫生间，进门处有假山，凉亭，可供人们休闲娱乐！
【生活配套】周边生活配套齐全，西南有四季春市场，西边有建设银行，善利园超市。
【居民素质】小区大部分是矿工和部分生意老板，整体居民素质较高
不足
小区比较老旧，绿化面积少！
刘永
2021-06-29
枣庄薛城儒房地产
特色
【轨道交通】小区紧靠光明路BRT车站，北门有公交车站
【小区户型】小区共21楼，1-6为小高层，16.17.18.24为高层，其他为多层，户型主推3室
【小区设施】小区内设有凉亭，花园，小区中间有一个停车场
不足
小区由枣矿集团德圣地产开发，2008年竣工，质量有保证
华允龙
2021-03-31
安家天下房产
特色
【小区户型】小区21栋楼，1-6，16，17,18，24号为高层电梯。7-12,19-23为多层步梯，多为三居.
【小区设施】小区内设有多个凉亭，居民健身设施，小区内有娱乐休闲的花园。内设专门的停车场位，不过小区无地下停车位。
不足
小区内无地下停车位，小区住户较多，停车紧张。
庞超
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区位于城市主干道光明路一侧，属于核心地段，交通便利，出行方便，出门即是BRT站。
【小区户型】小区共21栋楼，1-6号楼为小高层，16-18和24号楼为高层，其他为多层，本小区没有13-15号楼
【居民素质】小区居民购买此房多示经济优越群体，多为枣矿集团职工团购购买，居民的素质整体不错，小区租户甚少。
不足
小区出场数、车位较少，车库价格高，不能满足居民停车需求
孟祥莉
2020-08-02
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，有三室两厅的，也有大面积的，有多层，也有高层！大面积的居多
【小区设施】小区有花园，绿地，绿化很好。也有健身器材，供居民饭后锻炼身体，小朋友们玩耍！
【房屋品质】该小区由枣矿集团中兴建安德胜房地产开发公司于2007承建，2008年竣工。小区很大，停车方便。
【居民素质】该小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人帮忙照看孩子，居住氛围浓厚。
不足
物业散漫，没有人管理
庄娜
2019-11-22
众邦房产
特色
【轨道交通】小区紧靠光明路，出门往西300米BRT站台，小区北门紧靠德仁路，往西500米有2路车，多路公交。
【小区户型】小区共21幢其中1-6号楼为小高层16-18以及24号楼为高层其他为多层小区没有13.14.15号楼
【其他描述】物业费0.35元/平米/月，水费0.25元/立方，电费0.55元/度，燃气费1.1元/立方。
不足
小区没有房产证，需要一次性付清，绿化少
戚敬华
2018-08-18
房产经纪
特色
【小区户型】小区共21栋楼！社区户型设计多样，两室三室都具备，满足各种人群需求，
【其他描述】德圣物业知名的物业管理公司，24小 时巡逻监 控，保洁和保安到位。社区属于集中供暖，暖气效果很好。
【居民素质】购买此房是多为经济较为优越的群体，多为枣矿集团职工团购。居民的素质整体不错，属于整体上中端的社区。
不足
（1）小区目前尚未办理房产证，不能办理公积金贷款，不能办理商业贷款。
（2）小区储藏室、车位较少，价格偏高，不能满足居民停车需求。
孙伟
2019-01-19
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区南门就是光明大道，有B1.B5线通往枣庄和山亭公交车，枣腾公交车，东1公里高速入口！
【小区户型】该小区规模是21幢楼，其中1-6号楼为小高层、16-18以及24号楼为高层，其他为多层！
【生活配套】小区西边100米有善利元超市，肯德基快餐店，东1公里矿务局医院生活配套一应俱全！
不足
小区没有地下车位 停车紧张
韩相
2019-04-14
特色
【居民素质】小区为山家林矿团购，居民的素质整体不错，属于薛城区为数不多的矿区房，租户较少
不足
车位较少，物业一般。
王哲
2018-12-09
特色
【小区户型】小区多为多层房子，顶楼均带有阁楼，其中16.17.18号楼是小高层，小区内楼间距大，采光不受影响
【其他描述】物业费0.5元/平米，暖气费19.2元/平米，水费0.25元/立方，燃气费1.1元/立方矿区物业好
【居民素质】小区居民多是枣矿集团职工，居民的整体素质比较高属于薛城区中整体中高端群体，小区租客比较少人员流动性小
不足
小区内绿化面积较少，车位比较紧张且车库的单价费用比较高，上下班高峰期出行比较拥挤，小区房子只是购房收据，没有房产证
张哲宾
2018-11-04
特色
【小区户型】小区共21栋楼，10栋高层，剩余是多层建筑。小区规模大，楼间距宽，采光不受影响，主要以三室大户型为主
【其他描述】小区物业是德圣物业，费用为0.50元/平/月，高层另收取电梯费用0.40元/平/月，服务专业，态度好
不足
小区靠近光明路，地理位置优越，地段好，所以出售价格普遍较高，另外办理产权变更手续费用较高。
吴政霖
2018-10-15
信泰地产
特色
【小区户型】1.三室设计，两室一厅朝阳，好户型。 2.两位设计，实用便利。 3.双阳台的构造，采光效果好。
【其他描述】枣矿集团中兴建安德圣房产物业费0.35元/平米/月，暖气费19.2元/平米燃气费1.1元/立方。
【居民素质】小区居 民于当时购买此房是多为经济较为优越的群体，多为枣矿集团职工团购购买。居民的素质整体不错
不足
小区绿化少。停车比较紧张。
曹继雨
2018-10-14
房产经纪
特色
【轨道交通】小区紧邻光明路，距离光明路上BRT车站只有30米，从车站可以抵达枣庄市中区，新城，台儿庄，枣庄高铁站
【生活配套】小区距四季春市场只有800米，从小区到万达广场距离两公里，到人民医院只需走一公里即可到达，生活方便
不足
小区紧邻光明大道，沿街位置会有吵闹，小区居住人群较多，租客多一点，生活稍有吵闹！
王哲
2018-09-15
特色
【小区设施】小区内设施齐全，健身器材，篮球场，公共厕所，以及假山喷泉，小区停车位较多能满足居民的日常健身游乐
【居民素质】居民于当时购买此房是多为经济较为优越的群体，枣矿集团职工团购购买。居民的素质整体不错。
不足
小区目前尚未办理房产证，不能办理公积金贷款，不能办理商业贷款。小区储藏室、车位较少，价格偏高，不能满足居民停车需求。
张延州
2018-11-01
华居地产
特色
【小区户型】光明花苑南区 以多层为主 16-18和24为高层 主打大三室 面积110-151不等客厅向阳 公摊大
【其他描述】小区是枣矿德圣物业 物业费0.35元每平方 小区卫生整洁 物业服务很好
不足
小区没有房产证 不能贷款 面积大 总价过高
李冬阁
2018-11-22
特色
【小区户型】小区主打小户型为80平米，分布楼号为16.17.18号楼，楼间距大户型好 位置在小区中心
【其他描述】由枣矿集团德圣物业管理，物业费0.52元/平米，小区全天巡逻，门禁，物业服务好
不足
小区的绿化面积不多，绿化少
