大同印象(西区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 大同印象(西区) 位于枣庄市滕州区滕州板块，于2018年竣工。开发商为山东天行健置业有限公司。小区共有10栋楼，小区户型有84-105㎡左右的两居室，127-128㎡左右的三居室，主推户型为84㎡左右的两居室和128㎡左右的三居室，小区设有喷泉景观，夏天居民经常在此休闲散步。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学；
- 小区周边有清水湾公园，方便居民休闲娱乐；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区靠近大同路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离杏西社区公交站约278m，停靠公交：滕州K206路、滕州K208路等。小区距离公交总站公交站约299m，停靠公交：滕州8路。距离小区约340m是肾病医院公交站，停靠公交有滕州城际K608路、滕州K211路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近大同路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.7
初中
8.0
128个
附近幼儿园
32个
附近小学
13个
附近初中
大同印象幼儿园距小区约173m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约652m为滕州博师原点幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约611m为北辛街道北关小学（杏花村校区），是一所公办小学。距小区约674m是滕州市北关小学西校区，是一所公办小学。小区附近991m左右是滕州一中（西校区），该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区设有喷泉景观，夏天经常看到老人带着孩子在此嬉戏玩耍。小区配有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区还设有凉亭和座椅，供居民休息。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为瓷砖贴面，以卡其色为主色调，较为端庄大气。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，小区户型有84-105㎡左右的两居室，127-128㎡左右的三居室，主推户型为84㎡左右的两居室和128㎡左右的三居室，户型南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近清河路与韵花路交叉路口往西南约200m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1108户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员及时清理垃圾，小区道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。物业服务态度好，认真负责，所有公共设维护备良好，运行正常，无事故隐患。物业也会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近约1.1km是东方购物中心（龙山路店），居民购物逛街都比较方便。距小区约546m有京客隆购物超市，距小区约559m为家家悦（滕州学院中路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约19m有大同印象便利店，可采购家庭用品。距离小区约488m处有红灯笼酒店，居民日常就餐较为便利。整体来看小区周边商业配套较齐全。
医疗资源
小区附近约1.4km处是滕州市中心人民医院，该医院是三级甲等综合性医院。距离小区约947m处是荆河街道西城社区卫生室，为居民就诊提供便利。距离小区约60m是滕州张宝伟内科诊所，王延平内科诊所距离小区约407m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约20m有幸福人大药房，距小区约56m有平价药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约643m有滕州文庙农贸市场，居民可到此购买新鲜的蔬菜瓜果肉类。小区附近约543m有滕州农商银行（善国支行），距小区约583m有中国人民银行（滕州支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约60m有中国联通，距小区约399m是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约353m是荆河街道人口和计划生育服务大厅，距小区约569m为滕州市农业农村局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1km是滕州消防文化主题公园，是居民休闲娱乐的好去处。小区附近约2km是清水湾公园，居民周末可带孩子来此玩耍嬉戏。距离小区约1.2km是滕州图书馆，可供居民来此借阅。小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距离小区约536m有爱浩游泳健身，喜欢游泳健身的居民可选择这里。小区附近约1.6km有茉莉2瑜伽，居民可来此塑形放松身体。小区附近约1.4km是滕州新星国际影城（杏坛路店），居民观影比较方便。整体来看小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑购买84-105㎡左右的两居室，资金压力相对较小，作为过渡房较合适。小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，可以考虑购买128㎡左右的三居室，空间足够大，居住环境更好，同时有更好的功能性和舒适性。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族可与人合租84-105㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以选择租住128㎡左右的三居室，功能分区合理，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，可吸引有孩子的家庭，房东出租时可将出租对象定位到有子女的家庭，有利于房屋出租。户型面积相对较大的三居室，房东出租时实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在健身器材附近散步聊天玩耍，非常热闹。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。小区还有部分家庭住户，是看中了小区周边的教育资源在此置业的。总体来说小区流动性很低，邻里间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费