碧水云天中央城(A区)小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水云天中央城(A区)小区位于滕州区滕州板块，由滕州市房地产综合开发公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新。小区共有9栋楼，由高层组成。小区户型面积有48㎡-136㎡左右的1-3居室，适合改善型人群。小区距离小清河河滨公园等多个公园都较近，对于注重生活环境的购房者是个不错的选择。
小区优缺点
优点- 于2013年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约1.4km有东方购物中心(龙山路店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近善国中路与杏坛路交叉口，有噪音影响；
- 距离小区约1.0km有鲁南化工，有环境污染。
地段交通
9.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m有中央城公交站，该站停靠滕州22路[刘西]、滕州22路[吕坡]、滕州30路内环等公交车。距离小区约232m有滕州市人民医院公交站，停靠T6路定制2善国路、T6路定制3、滕州T6定制2善泰路公交车，方便居民公交出行。临近小区约257m有善国中路与杏坛路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.7
初中
8.8
168个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约216m有菲洋幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约390m有龙泉小学(塔寺路)，该小学是公立小学。距离小区约597m有滕东中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，由高层组成。小区户型面积有48㎡-136㎡左右的1-3居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门、北门、停车场。东门靠近冠群芳海报超市。北门靠近公交站，居民乘坐公交出行方便。停车场靠近重庆一绝砂锅。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1266户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东祥泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元//月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
9.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.7
餐饮服务
9.7
银行金融
10.0
5个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有东方购物中心(龙山路店)，居民可到此处购物。距离小区73m左右有百好批发超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区168m左右有尚水元自助餐厅(中央城店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区419m左右有滕州市中心人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区264m左右有北辛街道社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区822m左右有奎文农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区197m左右有中国农业银行(滕州东北坛分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区313m左右有中国联通(解放中路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.6km有荆河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.4km有滕州市公安局北辛派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约576m有滕州新星国际影城(杏坛路店)，方便居民看电影。距离小区约450m有温州足疗城，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约102m有羽直健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约98㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约136㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为48㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为136㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业设施较为完善，还有比较多的休闲娱乐方式，居民逛街购物、休闲娱乐的需求比较容易满足。小区房龄较老，绿化率不高，居住环境不够舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，十分热闹。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元//月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费