优山美地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 优山美地(公寓住宅) 位于枣庄市薛城区薛城板块，由鲁南经济开发投资公司开发，为商品房住宅，于2013年竣工，房龄距今较新。小区容积率2.36左右，为多层,小高层建筑。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为99㎡-208㎡，适合刚型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄距今较新；
- 小区距离贵诚新天地较近，方便居民日常购物。
缺点- 小区距离天衢农贸市场3.2km左右，不方便居民日常买菜；
- 小区距离中国石化(枣庄薛城新城3站)752m左右，有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约194m是优美山地公交站，有107路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离武夷山路/光明大道(路口)约479m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约219m有梧桐树优山美地幼儿园，该园是一所民办幼儿园；枣庄市实验小学距离小区约738m，该学校是一所国办九年一贯制义务教育学校；枣庄市第二实验学校(初中部)距离小区约722m，该学校是公立中学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
小区内种植了各类花草，物业修理的比较整齐，呈现一片生机勃勃，供小区居民观赏；小区道路清扫比较干净，没有明显的垃圾；小区内有篮球场、羽毛球场、健身器材等，可方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑简洁大方的风格，以砖红色和卡其色涂料为主，色彩搭配合理；在物业和小区居民的共同努力下，外立面的维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区的住房为多层、小高层建筑。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为99㎡-208㎡，整体适合刚需置业型和改善置换型人群购买。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、南门和北门和停车场，西门靠近3号楼和5号楼，南门靠近17号楼，北门位于Kitty公主馆附近，停车场位于凤凰山小区（东区）东侧约100m，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2641户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器械。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的安排专人定期检修公共设施，方便居民使用，对于业主提出的报修问题处理也比较及时；小区内的保洁阿姨按时打扫卫生，清理垃圾及时，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区每个出入口安排保安人员值岗，外来人员和车辆进入小区需要登记；小区安保人员配备充足，会在小区内进行不定时巡视；小区内多处安装监控，监控室安排值班人员，进一步保障业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广润物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，贵诚新天地距离小区约304m，居民可来此购物休闲；距离小区315m左右有贵诚生活廣場超市，物品种类比较齐全，居民可以到此购买生活用品；德克士(贵城餐厅)距离小区约289m，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，枣庄市立医院(新城分院)距离小区约2.2km，是一所三级甲等的综合医院，医疗水平较高；距离小区937m左右有薛城付美玲内科诊所，居民发烧、感冒时可以到此就诊；李时珍大药房(优山美地店)距离小区约265m，方便居民日常购药。
生活服务
小区距离天衢农贸市场3.2km左右，不方便居民日常买菜；距离小区402m左右有中枣庄银行营业部，居民可来此办理一些理财业务；小区距离中国联通(枣庄高新区分公司)约523m，方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
凤鸣公园距离小区591m左右，环境优美，空气清新，周末可以领着家人一起来游玩；小区距离枣庄市公安局薛城分局凤鸣湖派出所2.1km，居民如遇相关问题可以寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区279m左右有羽直健身，居民下班后可以来这里健身，很受男士的喜欢；距小区863m左右有同亮按摩(新城店)，居民可以来此按摩，缓解一天的疲劳；小区距离都唛全国连锁量版KTV约1.3km，喜欢唱歌的朋友可以来这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的家庭来说，建议购买面积在99㎡左右的3居室，总价较低，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足人群来说，建议选择208㎡左右的6居室，居住面积较大，居住感更好。
卖房建议
建议业主对房屋内进行简单的装修，主打舒适度，一定程度上可以加快出售速度；小区距离公交站较近，上班族上下班便利，可以节约时间，建议业主将出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领，可以选择合租，租住99㎡左右的3居，租金分摊，可以减轻经济压力；建议租房前，租客检查好屋子的水电线路等问题，以免后期出现不必要的麻烦。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利；小区周边休闲娱乐场所丰富，可以得到很好的放松；小区距离菜市场比较远，日常买菜不够方便，总体来说，小区居民居住体验一般。
业主特征
小区多数业主为白领，文化水平比较高，整体素质教养较好；小区内还有不少三代同住家庭，子女上班后，老人帮忙照顾孩子，生活气息比较浓厚；邻居之间的关系比较和谐，互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费