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枣矿集团西苑社区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枣矿集团西苑社区又名西苑小区，位于薛城区域薛城板块。小区由枣矿集团开发，于1998年竣工，属于商品房住宅。小区共有48栋楼，均为多层。户型建筑面积在53㎡-130㎡之间，主力户型有64㎡、70㎡、85㎡、90㎡左右的三室，主推小户型，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离中心医院分院较近，居民就医方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区临近主干道，上下班容易堵车。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离矿业集团门诊部公交站约320m，有101路逆、101路顺、102路逆等5辆公交在该站点停靠，小区距离永泰花园公交站约380m，有105路、503路、C519路公交在该站点停靠，小区距离临山公园公交站约410m，有6路复线、101路逆、101路顺等7辆公交在该站点停靠，公交出行比较方便；距小区2.7km左右有京台高速公路与枣庄立交交叉口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.8
84个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距小区约370m处有快乐宝贝幼儿园(长江东路店)，约410m处还有金皇帝幼儿园，都是民办幼儿园；临山小学距离小区410m左右，薛城区长江路小学距离小区480m左右；枣庄市第八中学北校距离小区1.1km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，子女上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
该小区房龄较老。环境一般，植被数量较少，道路比较宽敞。小区内有小花园，配备凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是简约大气的现代风格，建筑外立面整体采用浅黄色的涂料喷涂，方正实用，简约质朴，小区建筑在居民和物业的共同维护下，外立面看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有48栋楼，均为多层。户型建筑面积在53㎡-130㎡之间，主力户型有64㎡、70㎡、85㎡、90㎡左右的三室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、南门和停车场。东门位于枣庄市薛城区泰山中路105号，枣矿集团接待中心附近。南门位于枣庄市薛城区泰山中路105号。停车场位于枣庄市薛城区泰山中路105号，40号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1326户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物管人员态度较好，但物业服务质量一般。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，但居民平常遇到问题时物业处理得不太及时，有待物业改善。
安保
小区出入口处设有岗亭，配备充足的保安，24小时值班，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.22元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约820m处有万达广场(枣庄店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区220m左右有西苑超市，距小区250m左右有力源水百货超市，一些日常用品的选购可以满足。距小区180m左右有矿缘特色餐馆，居民可来此就餐。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区约290m处有中心医院分院；距小区330m左右有薛城杨毅中医诊所，距小区440m左右有临山社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区270m左右有立健药店连锁(薛城五店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离清泉市场(永福中路)1km左右，居民平时买菜比较方便；小区附近约260m处有枣庄银行(薛城支行)，小区附近约310m处还有中国建设银行(枣滕矿区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约300m处有中国移动，距离小区约310m处有联通营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，比如公园、政府机构等。距离小区约1km处有铁道游击队纪念园-临山公园，居民来此休闲娱乐比较方便；距离小区约430m处有临山派出所，距离小区约440m处有薛城区教育局，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约490m处有一家音乐人生量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约250m处有一家良子推拿理疗，距离小区约250m处还有一家鑫足之韵，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区430m左右有一家芬泉营养健身会所，深受小区年轻人的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推小户型，比较适合刚需购房，对于经济条件一般的家庭，建议考虑70㎡左右的三室一厅，可以办理分期贷款，经济负担相对较小。对于家里经济条件较好的家庭来说，推荐130㎡左右的三室两厅，空间大，居住比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，居住不够舒适，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，重点关注有刚需购房需求的年轻人，小区周边分布有多家学校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以考虑合租64㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
7.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。但房龄较老，居住舒适度不高。小区周边有多所学校，孩子上学较为方便。小区公共空间大，平时居民经常在一起聊天，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多为工薪阶层，老年人比较多，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，邻里关系融洽，居民互帮互助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费