天山水榭花都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 天山水榭花都小区位于薛城区薛城板块，由山东薛城盛泰房地产开发有限公司开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为2.16，楼栋总数约16栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有85㎡-133㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有小花园等景观，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 贵诚购物中心（永兴路店）距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区物业为业主自管，物业服务不够好；
- 小区靠近永福北路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区283m左右是天山路公交站，t2路等公交车停靠此站点，距小区368m左右是凤凰台装饰城公交站，滕薛城际k606路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距临城街/光明西路（路口）约39m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，鑫朝阳幼儿园距离小区约451m，该幼儿园是一所私立学校；距小区244m左右有枣庄市薛城区北临城小学，该学校是公立小学；北临城中学距离小区约374m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，道路干净整洁；小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区优雅别致，环境安静，还有运动场地和健身器材等设施，可供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为黄色，楼栋的外观比较朴实，安全性比较高，质量较好；该小区业主对楼栋维护比较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为2.16，楼栋总数约16栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有85㎡-133㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于光明西路北侧，靠近天山路，人车均可通行，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1946户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，会聘请低工资的保安及清洁工，会造成小区设施维护不及时的情况；而且小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
外来人员和车辆要进入小区需经过门卫时要登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
132个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口1.7km左右有贵诚购物中心（永兴路店），居民可以来此购物；距小区716m左右有华业壹分利超市（光明店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约100m有好客多，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.2km左右有新华医院（黄河西路），居民就医可以来此；距离小区大约650m有临城街道北一村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；漱玉平民大药房（光明西路店）距小区57m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.7km左右有薛城区四季春市场（海河东路），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区541m左右有枣庄农村商业银行（永福支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门454m左右有中国移动手机专卖店（永福北路店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距枣庄市薛城区临城街道办事处约836m，居民有问题可以得到及时解决；枣庄市公安局薛城分局新华派出所距小区667m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，羽直健身专业健身会所（薛城店）距小区737m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约579m有优客网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，经济压力相对较低；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区距离薛城区四季春市场（海河东路）较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；面积约为85㎡的2居室比较适合预算少的刚需型人群租住，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，距菜市场比较近，居民买菜比较便利；距商场和健身房等场所较近，日常娱乐购物也比较便利；小区环境较好，有利于居民心情愉悦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主部分是改善型人群，购房目的主要以改善为主，人文气息浓；住户部分为中年人，性格稳重，大家相处时间较长，是一个比较安静的小区，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费