东小花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东小花园小区位于枣庄市薛城区域薛城板块，于2014年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和高层。小区共有11栋楼，主推大户型，户型面积为127㎡左右的三居室，户型方正，楼间距较大，采光较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离商场比较近，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区部分房型靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，临山小区公交站距离小区约156m，途经公交车101路顺、101路逆、102路逆等，金水湾公交站距离小区约177m，途经公交车503路，居民乘坐公交出行比较便利；泰山中路距离小区约240m，长江东路与泰山南路路口距离小区约266m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利快捷。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.6
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
长江路幼儿园距离小区380m，该校是一所私立幼儿园；临山小学（常庄街道东小村卫生院西）距离小区约229m，该校是一所公办小学；舜耕中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2014年竣工，距今房龄较新。小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面颜色由白色和灰色组成。外立面保持较好，没有脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层和高层，共有11栋楼，主推大户型，户型面积为127㎡左右的三居室。户型有90㎡左右的二居室、127㎡-129㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为南门、北门、东1门、东2门和停车场，南门临近1号楼和2号楼，东1门在矿建巷南约150m处，东2门在长江东路与香山路交叉口北约100m处，人车均可通行；北门在矿建路南侧附近，仅限行人通行；停车场在2号楼北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上50个，地下350个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面20.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
8.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场（枣庄店）距离小区约1.4km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；壹分利超市（金水湾店）距离小区约275m，居民可前往此处购买生活用品；祥和凡业便利店距离小区约210m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
枣庄市薛城区人民医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；常庄镇东小庄村卫生室距离小区约123m，满足居民日常的就医；宝康大药房（第十八店）距离小区约189m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
清泉市场（永福中路）距离小区约1.6km，居民可以在这里买菜；日照银行（枣庄薛城支行）距离小区约219m，中国银行（枣庄枣矿支行）距离小区约240m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约151m，中国联通营业厅距离小区约176m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
薛城区人民政府距离小区约1.8km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；城市森林公园距离小区约1.9km，该公园环境较好，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
乐达国际影城（薛城奚仲店）距离小区712m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；名音乐人生量贩式KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；芬泉营养健身会所距离小区约194m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择127㎡-129㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有医院和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租127㎡-129㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以散步、聊天为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内的小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较好，邻里关系和睦。小区部分业主是朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便。住户大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费