熙城国际熙园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 熙城国际熙园位于枣庄是滕州区滕州板块，开发商为滕州天行健置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区共有19栋楼，主推户型为84㎡左右的二居室和115㎡-147㎡左右的三居室。小区内有凉亭，可供居民在此休闲纳凉。
小区优缺点
优点- 小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便；
- 小区距离商场比较近，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区部分户型临近公路，会有噪音影响居民日常生活；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
9.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，真爱商城南门公交站距离小区约162m，途经公交车滕州K201路{王晁}、滕州K202路、滕州K203路等，真爱南门公交站距离小区约163m，途经公交车滕州K201路{留庄}、滕州K216路、滕州K231路等，居民乘坐公交出行比较便利；振兴北路与振兴南路交叉口距离小区约346m，振兴北路距离小区约390m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
7.5
114个
附近幼儿园
27个
附近小学
10个
附近初中
熙城国际幼儿园距离小区340m，该校是一所私立幼儿园；滕州市荆河街道河阳路小学距离小区约631m，该校是一所公办小学；滕州市滕西中学距离小区约822m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
7.7
环境概况
小区内有凉亭，是居民休闲纳凉的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区外立面颜色由米黄色和卡其色组成，简约时尚。外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，共有19栋楼，主推户型为84㎡左右的二居室和115㎡-147㎡左右的三居室。户型有82㎡-108㎡左右的二居室、140㎡-147㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口为西北门、东一门、东二门、西南1门、西南二门、西南三门、停车场。西北门在振兴北路19号附近，东二门在荆河西路南侧约200m处，西南1门和西南二门在河阳路北侧约200m处，西南三门在荆河西路南侧约200m处，人车均可通行；东一门在荆河西路南侧约100m处，仅限行人通行；停车场临近4号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1007户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滕州市翔宇物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
228个
超市
8个
便利店
商业配套
贵诚购物中心（滕州店）距离小区约1.1km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；聚客来超市距离小区约74m，居民可前往此处购买生活用品；多旺便利店距离小区约412m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
滕州市中心人民医院距离小区约2.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；熙城国际卫生室距离小区约259m，满足居民日常的就医；幸福人药品超市（福盈店）距离小区约127m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
振兴农贸市场距离小区约398m，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（铁西分理处）距离小区约171m，中国建设银行（建滕分理处）距离小区约203m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（荆河西路营业厅）距离小区约135m，联通营业厅距离小区约222m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
荆河街道办事处距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；荆河公园距离小区约1.7km，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
翔宇游泳健身距离小区约216m，居民可以在这里游泳健身；水胭脂美容美体瑜伽SPA会所距离小区约543m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡-108㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择140㎡-147㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近的上班族，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住82㎡-108㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租140㎡-147㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费