锦泰名城小区测评
8.7
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

锦泰名城位于滕州区域滕州板块,小区于2011年竣工,由山东唐金置业有限公司开发完成;小区总建筑面积约46000m²,容积率2.8,楼栋总数共34栋楼;小区主推户型面积约70m²的两居室、户型面积约142m²的三居室;绿化率约30%,小区的植物覆盖率一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2011年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有商场,居民购物方便。
缺点
  • 绿化率约30%,小区的植物覆盖率一般;
  • 靠近马路的户型,有噪音污染。
地段交通
9.7 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.7

暂无

步行至地铁

243个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约192m有锦绣名城公交站,途经滕州1路[蒋庄矿]公交车,居民选择公交出行较为方便;小区距离约235m是S343/荆河西路(路口),小区距离约249m是平行中路/平行南路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于50% 本商圈小区

学前

9.1

小学

9.2

初中

8.0

128个

附近幼儿园

29个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约44m有哈佛摇篮锦泰名城幼儿园,是一家私立幼儿园;距离小区约360m有荆新幼儿园小学初中(二实小校区),是一所民办小学;距离小区约1km有滕州市滕西中学,是一所公办学校;综合来看,小学距离小区较近,孩子上下学比较太方便。
居住品质
8.9 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况
小区路面有明显的垃圾,保洁未及时清扫;绿化率约30%,小区道路旁边有种植树木,绿植修剪及时,给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区内设花园、凉亭、健身器材等设备,居民闲暇时间可在此健身活动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以浅黄色为主色调;物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约46000m²,容积率2.8,楼栋总数共34栋楼;小区由小高层和高层住宅组成,主推户型面积约70m²的两居室、户型面积约142m²的三居室;小区有户型面积约50m²-59m²的一居室、户型面积约67m²-97m²的两居室、户型面积约120m²-142m²的三居室。
出入口
小区的西北门和西门在荆河西路269号附近,人车均可通行,东门在平行南路23号附近,人车均可通行,西北1门在荆河西路25号附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2062户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区内绿化修剪及时,公共设施维护及时。小区保洁人员清理垃圾不及时,道路有明显垃圾,小区的卫生情况有待改善。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;小区监控分布密集且无死角,保障了小区内居民的人身财产安全。外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出。
物业信息
物业信息
  • 滕州市润泽物业有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上200个,地下800个
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面50.00元/月,地下50.00元/月
生活配套
8.7 高于53% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.2

银行金融

8.2

3个

购物中心

1个

商场

240个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区约265m有真爱广场购物中心,是一所大型商场,居民来此购物比较方便;距离小区约309m有家家悦(滕州翔宇店),里面商品种类较为齐全,能满足居民的购物需求;距离小区约128m有东方超市(锦泰名城店),居民来此购买日用品较为方便。
医疗资源
距小区约814m是滕州市滕化医院,是一家综合医院,居民来此看病比较方便;距小区约137m是诊所,能满足居民日常的就医,非常方便;距小区约116m是百信药店(震鑫店),距离小约117m是幸福人大药房﹙锦泰名城店﹚,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约660m有振兴农贸市场,里面蔬菜瓜果较为新鲜,居民下班后来此买菜十分方便;距离小区约160m有滕州农商银行(荆河支行)),居民可来此存办理相关金融业务,较为方便;距离小区约183m有中国移动锦泰名城营业厅,居民办理通讯等相关业务非常方便。
公共资源
距离小区约1.7km有金榜图书馆,该馆图书种类丰富,也比较安静,居民空闲时间可以来此阅读;距离小区约708m有济南公安处滕州站派出所,可以帮助小区居民协调纠纷,维护社会治安。距离小区约1.7km有荆河公园,该处风景较好,空气清新,也是居民饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约321m有翔宇游泳健身,喜欢游泳人群可到此处游泳;距离小区约738m有滕州华汇国际影城(华汇购物广场店),可以和朋友来此看电影;距离小区约662m有咪乐星KTV(唐会店),居民可以在周末来此唱歌放松。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业人群来说,建议选择户型面积约50m²-59m²的一居室,经济压力比较小,也可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;小区距离公交站较近,居民上下班很方便;对于预算充足的人群来说,可以选择户型面积约67m²-97m²的两居室、户型面积约120m²-142m²的三居室,户型较为宽敞,房间数充足,可以满足不同成员的居住需求,隐私性比较好。
卖房建议
建议业主将房屋进行适当装修,检查家具家电等设备,保持房间干净卫生,从而提高成交率。 小区距离公交站近,自驾出行也比较方便,业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群,利于加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择租住户型面积约50m²-59m²的一居室,或找人合租户型面积约67m²-97m²的两居室,可以减轻经济压力,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租户型面积约120m²-142m²的三居室,户型较大,能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.5 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区居住的氛围较好,小区里面经常会有老人在此打牌、聊天等,深受老人的喜欢,小孩也会在户外做游戏娱乐,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;居民交流比较频繁,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多,大部分由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较浓厚;还有部分业主是一些朝九晚五的上班族,整体素质比较高,小区内居住的氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.59元/m³
  • 第二阶梯3.11元/m³
  • 第三阶梯3.89元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费