天客来(东区16-26号)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 天客来(东区)位于滕州区滕州板块，于2012年交房，房龄较新，由天客来集团开发。小区是多层住宅，楼栋总数约11栋。户型多样，小区主力户型面积有58㎡-118㎡左右的3居室。小区物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁，居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2012年交房，房龄较新；
- 小区距荆河公园较近，生态环境好；
- 小区距贵诚购物中心(滕州店)较近，居民休闲购物方便。
缺点- 小区车位不多，居民停车不便；
- 小区靠马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区127m左右是天客来小区公交站，滕州18路内环、滕州31路内环等公交车经过此站点，问天小区(临时站)距小区132m左右，滕州4路【八一】公交车经过此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距荆河中路/大同路（路口）约372m，距离公路较近，居民可以自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.1
132个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
距小区门口约335m有蓝天幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；距小区589m左右有滕州市第二实验小学，该学校是一所公办小学；滕南中学距离小区约728m，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有苗圃等植被，观赏性高，还有活动广场、乒乓球台和凉亭，男士居民喜欢来切磋球技，孩子们喜欢到健身设施这边玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区是统一毛坯交付，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙保温隔热，楼顶有防水材料，品质高；该小区于2012年交房，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约11栋。户型多样，小区主力户型面积有58㎡-118㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有东门、西门和南门，东门靠近新兴南路，西门靠近大同南路，南门临近河滨北路，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 4287户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区草坪；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业人员工作比较认真，对小区内的花草等植被修剪的比较及时，小区的公共设施老旧、损坏等情况物业修复也比较及时，服务态度较好。
安保
小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻，以保护每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
295个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距小区299m左右有贵诚购物中心(滕州店)，是一个比较大的购物广场，居民休闲购物距离较近；距小区337m左右有家家悦(滕州问天广场店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；距离小区约76m有京东便利店，购买生活物品都可以来此，十分便利。
医疗资源
距小区1.4km左右有滕州市中心人民医院，是大型综合性医院，居民就医便利；小区出门大约123m有社区卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗；幸福人医药(善园店)离小区较近，约105m，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区925m左右有奎文农贸市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；小区出门273m左右有中国建设银行，办理一些银行理财等相关业务距离较近；距离小区194m左右有中国移动(问天三区便利店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约301m处有荆河街道办，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；距小区630m左右有济南公安处滕州站派出所，小区周边的安全有保障；距离小区574m左右有荆河公园，居民饭后喜欢可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区居民可以与朋友去距离小区300m左右的咪乐星KTV(唐会店)唱歌放松；距小区348m左右还有炼尚健身，居民可以来健身娱乐；距小区195m左右有牛牛瑜伽，小区内的年轻女士经常来此，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为57㎡左右的1居室，作为过渡房比较适合；对于改善型家庭来说，可以选择面积约为118㎡的3居室，房间面积相对较大，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边学校较多，蓝天幼儿园距小区较近，方便接送孩子，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区距离滕州市中心人民医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为57㎡的1居室，减轻经济负担，或者合租面积为118㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为118㎡的3居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
出租
业主有面积较大的房屋出租时，可以出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；业主还可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较漂亮、舒适，以此吸引租客，更快出租。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区附近的菜市场和娱乐场所都比较多，老人和年轻人都适合在此居住；但小区内的停车位比较紧张，此项需要改善，物业可适当增加停车位，以便业主停车更方便。
业主特征
居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；小区内的自住居民相处时间较长，整体素质较高，邻里之间经常沟通交际。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费