文景嘉园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文景嘉园小区位于薛城区薛城板块，小区是由丰业房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由46栋左右的小高层住宅构成，小区户型面积有139㎡-183㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，户型方正，采光和通透性较好，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离贵诚新天地较近，方便居民购物；
- 小区距离凤鸣公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离文景嘉园公交站约107m，103路公交在该站点停靠；距离来泉山庄公交站约485m，101路逆、101路顺公交在该站点停靠；距离实验高中公交站约738m，103路、T6路定制3等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长白山路约598m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.8
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
北京博苑新城幼儿园距离小区约296m，是一所私立幼儿园；薛城区金沙江路小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；枣庄市实验学校(东校区)距离小区约187m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区在道路两侧栽种有草坪和树木，景观层次较好，并且物业维护较好，没有出现枯萎现象；小区内健身器材丰富，方便居民闲暇时间进行身体锻炼；并且小区的房屋品质较好，户型通透，一定程度上可以提升居民居住的舒适度。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由46栋左右的小高层住宅构成，小区户型面积有139㎡-183㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，户型方正，采光和通透性较好，居民居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口在长白山路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1176户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
商业配套
贵诚新天地距离小区约1.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；金土地超市距离小区约90m，商品齐全，方便居民日常生活；薄荷的店距离小区约46m，方便居民就餐。
医疗资源
枣庄市立医院(新城分院)距离小区约3.5km，距离较远，居民就医较为不便；郝友玲内科诊所距离小区约481m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；幸福人大药房(黄河路店)距离小区约26m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天衢农贸市场距离小区约4.6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国工商银行(枣庄黄河路支行)距离小区约853m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活服务站(长白山路营业厅)距离小区约799m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤鸣公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；来泉庄村委会距离小区约825m，方便居民办事。
休闲娱乐
枣庄添祥酒店-棋牌室距离小区约2.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；七彩网络距离小区约905m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；人生几何台球距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为139㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择182㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费