永安家园(西区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永安家园位于市中区市中区板块，小区于2009年竣工，约有6栋楼，是多层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，小区户型面积约85㎡-142㎡，户型多样，南北通透，采光较好，可以满足不同的购房需求，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约148m是市中永安中心医院，居民就医较为便捷；
- 距小区约344m是乐苑广场，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距大型商场较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区92m左右有永安家园公交站，该站停靠16路公交车；距小区约258m是永安公交站，该站停靠16路公交车；距小区约344m是永安大桥站公交站，该站停靠16路公交车，公交站距离小区较近，居民乘坐公交出行较为便利，距离小区489m左右有长江三路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距小区约342m处有小太阳亲子园，是一所民办幼儿园；距离小区约298m处有枣庄市市中区永安乡中心小学，是一所公办小学；距离小区1.9km左右有枣庄市市中区实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，还有石桌石凳，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施；小区环境整洁，居住舒适度比较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色和橘红色的涂料为主，小区外立面略显老旧，但整体保持的还不错，没有大面积的脱落情况。
楼栋分布
小区约有6栋楼，是多层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，小区户型面积约85㎡-142㎡，户型多样，南北通透，采光较好，可以满足不同的购房需求。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于衡山路35号附近；东1门位于衡山路43号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1312户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持环境整洁；小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，保持绿植景观层次分明。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，保障居民的安全；小区内有监控覆盖，可以实时的监控小区内的动态，及时发现意外情况，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物较为方便。距小区115m左右有随心缘百货超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区168m左右有永安辣椒炒肉，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区约1.3km是安侨社区卫生服务站，咳嗽、感冒等轻症可到此处就诊。距小区82m左右有惠德医药连锁(安慈堂店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约553m有永安扬家菜店，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约114m有中国邮政储蓄银行(枣庄市永安营业所)，居民办理理财业务较方便。距小区约146m有中国电信(永安乡营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
乐苑广场距离小区约344m，环境较好，居民闲暇时可以带孩子来此游玩。永安派出所距离小区约775m，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。
休闲娱乐
距离小区约318m有金歌ktv，方便居民聚会唱歌；距小区约168m是康复推拿(衡山路店)，居民可到此处按摩，缓解身体疲惫；距小区约334m是德莱联盟电竞馆，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者来讲，可以选择购买85㎡左右的2房，总价相对来讲较低，可以减轻购房压力；对于家庭人群来说来说，可以选择142㎡左右的4房，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的租房者来说，可以选择142㎡左右的4房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区里面居住的老人和小孩较多，都是家庭居住，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费