和家园(滕州)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 和家园（滕州）位于滕州区滕州板块，属于商品房住宅。小区由滕州市亿丰房地产综合开发有限公司开发，由17栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为2.22。小区户型面积有97㎡-98㎡左右的2居室、117㎡-156㎡左右的3居室、203㎡-204㎡左右的4居室和261㎡左右的5居室。小区为城市中心生活示范区和具有标杆示范性的高品质生活社区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，内部环境较好；
- 距离小区1.6km左右是万达广场（龙泉路店），居民购物方便。
缺点- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区靠近科圣路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右是消防大队公交站，有滕州9路内环和滕州9路外环公交停靠。距离小区420m左右是实验小学文化路校区公交站，有滕州k219路[瓦峪]和滕州k226路公交停靠。距离小区430m左右是实小新校公交站，有滕山城际K608路、滕山城际K609路和滕州11路等公交停靠。距离小区130m左右是宝晖路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
8.8
117个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
距离小区200m左右有和家园幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区500m左右是滕州市实验小学（文化路校区），该学校是一所公办小学。距离小区510m左右是滕州市龙泉街道安居小学，该学校是一所公办小学。距离小区670m左右是滕州实验高级中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为42%。小区内有喷泉、池塘和假山等景观，空气清晰，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，丰富了居民的生活。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色涂料组成。小区外立墙面较新，没有墙皮褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由17栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为2.22。小区均为两梯四户，户型面积有97㎡-98㎡左右的2居室、117㎡-156㎡左右的3居室、203㎡-204㎡左右的4居室和261㎡左右的5居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区有正门、南门、北门、东南一门、东南二门和停车场共6个出入口。小区正门出入口可前往科圣路。南门出入口位于学院中路，靠近广涛口腔（和家园店）。北门出入口靠近和家园超市（和家园北），该出入口仅限行人通行。东南一门出入口位于科圣路，靠近烧鸡酱牛肉。东南二门出入口位于科圣路，可前往学院中路。停车场出入口位于科圣路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1306户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 喷泉；
- 池塘；
- 假山；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区管理较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滕州市润丰物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是万达广场（龙泉路店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区140m左右是和家园超市（和家园北），距离小区220m左右有鑫磊超市（科圣路），能够满足居民日常购买需求。距离小区约210m是好来屋大馅饺子王（总店），距离小区260m左右是龙泉小镇（科圣路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.3km左右是滕州市中心人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.4km左右是滕州市中医医院，该医院是一家综合医院。距离小区170m左右是彭政洋诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区240m左右是幸福人大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区980m左右是家门口的菜市场，居民购买食材方便。距离小区390m左右有滕州农商银行（誉龙支行），距离小区440m左右是中国农业银行（滕州学院路分理处），居民可以去办理金融业务。距离小区230m左右是中国移动（阳光国际营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区640m左右是弘道公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约1.5km左右是灵创绘本馆，居民可以去阅读图书，丰富知识。距离小区1.3km左右是滕州市政务服务中心，距离小区1.6km左右是滕州市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约670m处是忘忧酒馆，居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区约620m是麦田KTV（滕州学院路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区290m左右是杏林推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.6km左右是万达影城（万达广场龙泉路店），居民周末可以去看电影。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金有限的年轻群体可以选择97㎡-98㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。三代人居住的家庭可以选择117㎡-156㎡左右的3居室，小区周边配套设施完善，距离菜市场较近，居民日常生活方便。家庭成员较多的可以选择261㎡左右的5居室，能够满足居住需求。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租97㎡-98㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。小区周边商业配套成熟，家庭租户可以整租117㎡-156㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边公交线路较多，居民出行方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以工作的人群为主，居民整体素质较好。小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费