馍馍庄小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 馍馍庄小区位于滕州区滕州板块，于2000年竣工，房龄较老。小区是多层住宅，小区户型多样，户型面积有57㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室和115㎡左右的4居室等，主推户型面积是100㎡左右的3居室。小区环境干净整洁，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物较为方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区的停车位较少，居民停车不便。
地段交通
9.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区183m左右是馍馍庄小区公交站，滕州城际k610路等公交车经过此站点，距小区304m左右是交运换乘中心公交站，滕州城际k608路等公交车经过此站点，居民乘坐公交便利；小区出门约343m是泰和路，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.2
141个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
距离小区163m左右有馍馍庄社区新蓝天幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区406m左右有西关小学，该学校是公立小学；距离小区约781m有滕州市滕西中学，该校为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内的道路上有各种树木，居民夏日可在树荫下纳凉，环境比较优美；小区内的运动广场有一些健身器材，居民喜欢来此运动。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，交房为毛坯交付，防潮、隔音效果好，外立面为白色，建筑材料景观严格筛选，持久耐用；该小区于2000年竣工，房龄较老，外立面有点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，小区户型多样，户型面积有57㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室和115㎡左右的4居室等，主推户型面积是100㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口位于滕州市平行中路西侧，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可合理规划时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1366户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
馍馍庄小区是业主自管物业，小区物业服务质量一般，物业是单位自管物业，小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高，但小区保洁人员打扫卫生比较及时。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
3个
购物中心
1个
商场
294个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较多，距小区507m左右有真爱商城，居民休闲逛街来此；大润发(滕州店)距小区1.3km左右，居民可以在此购物；小区出门约34m有好邻居超市(馍馍庄小区店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.5km左右有滕州市中心人民医院，是一家大型综合医院；距离小区大门约339m有荆河街道美明嘉苑社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；居民平时需要买药可以来离小区158m左右的立健药店连锁。
生活服务
蕃阳农贸市场距离小区较近，486m左右，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；距离小区166m左右有中国农业银行(汇源分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区219m左右有中国移动营业厅，办理安装宽带等日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约220m处有金孔府旅行社办事处，居民有建议可以及时反馈；距小区683m左右有济南公安处滕州站派出所，小区周边治有保障，比较安全；距小区1.7km左右有荆河公园，是国家4A级景区，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区748m左右的雷石娱乐会所(滕州店)唱歌放松；距小区712m左右有翔宇游泳健身，年轻居民经常来此健身娱乐；小区出门约573m左右有上影国际影城，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为57㎡左右的2居室，经济压力相对较低。
卖房建议
小区距离馍馍庄社区新蓝天幼儿园等学校较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街可以来真爱商城或贵诚购物中心(滕州店)，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
面积为57㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为100㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，可以出租时实行合租政策，能够租给更多的租户，且有利于加快房屋出租速度；小区周边学校比较多，有许多陪读家长需要租房，业主可以把出租人群定位在有孩子的家庭，更容易出租。
用户评价
6.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2000年，房龄较老，外立面略显老旧；但小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利。小区周边的休闲区、健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区流动人员相对较少，居住环境比较好，多为常驻人口；还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费