汇龙和谐康城(B区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 汇龙和谐康城（B区）位于滕州区滕州板块，于2003年竣工，由滕州市汇龙房地产综合开发有限公司开发。小区由高层住宅楼组成，户型面积有90㎡左右的2居室和92㎡-143㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，楼间距大，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有滕州市妇幼保健院，居民就医方便；
- 距离小区880m左右是美铭广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
8.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区170m左右是夏庄公交站，有滕州108路内环、滕州108路外环和滕州15路内环等公交停靠。距离小区约175m是和谐康城公交站，有滕州15路内环、滕州15路外环和滕州K106路公交停靠。距离小区340m左右是领秀城公交站，有滕州108路内环、滕州108路外环和滕州26路内环等公交停靠。小区距离荆河东路250m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.2
128个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
距离小区120m左右有幸福时光幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区780m左右是龙泉街道中心小学，是一所公办小学。距离小区1.1km左右是滕州市龙泉街道大庙小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.2km左右是山东省滕州市第二中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.7
停车便捷
8.8
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由高层住宅楼组成，为两梯四户。小区户型面积有90㎡左右的2居室和92㎡-143㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光通风性好。
出入口
小区有东南门1个出入口。东南门出入口靠近贵客来超市（龙泉路店），可前往龙泉路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 912户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，对社区问题处理及时。小区卫生打扫干净，物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区于2003年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网。小区安保系统完善，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东祥泰物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区880m左右是美铭广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区60m左右是夏庄便民超市，距离小区90m左右是贵客来超市（龙泉路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区90m左右是家门口菜馆，距离小区160m左右有豹哥辣子鸡（涵翠苑店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区500m左右有滕州市妇幼保健院，该医院是一家专科医院。距离小区1.5km左右是滕州市工人医院，该医院是一家综合医院。距离小区150m左右是滕州刘理新中西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区90m左右是家家好大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区260m左右是佳乐美生鲜超市，居民购买食材方便。距离小区910m左右是滕州农商银行，距离小区950m左右有中国银行（滕州龙泉苑支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约390m处有中国移动（荆河东路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是龙泉森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.6km左右是滕州市民政局，距离小区2.1km左右是龙泉街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区100m左右是颐康堂推拿中心，居民下班后可以去按摩放松。距离小区约880m是上影国际影城（美铭店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约910m是铭门KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
资金有限的人群建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力，小区周边公交线路较多，居民出行方便。92㎡-143㎡左右的3居室适合三代人的家庭居住，小区周边配套设施齐全，居民居住生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以整租92㎡-143㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租90㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离大型医院较近，能够满足居民的就医诊病需求。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，居民多以家庭为单位在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居住氛围较好。小区邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费