墨乡圣府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 墨乡圣府位于滕州区滕州板块，由滕州市安居工程开发建设中心开发。小区容积率约为2.9，共17栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为103㎡-150㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近建有滕州市中心人民医院，医疗资源丰富。
缺点- 小区距离贵诚购物中心（滕州店）较远，居民购物不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，墨香圣府公交站就在距小区136m左右的位置，停靠滕州9路内环、滕州9路外环公交车；墨乡圣府公交站就在距小区136m左右的位置，停靠滕州30路内环、滕州30路外环等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离
荆河东路约534m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.3
112个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约168m处有龙泉街道中心幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区134m左右有龙泉街道中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有滕州市第一中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率大约35%，小区环境较好；小区内各个角落均有绿植环绕，使小区看起来比较清新舒适，增加了居民的居住体验；小区内设立儿童娱乐设施和凉亭，常有家长会带着孩子前来活动玩耍，居民在锻炼身体的同时，也能照看到孩子。
建筑特色
小区外观简约大方，没有什么明显的建筑特色；小区外立面主要以黄色涂料为主，小区物业维护得当，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.9，共17栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为103㎡-150㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，南门靠近府前东路，在4栋楼附近，此门仅供行人通行；西北门靠近墨香街，在法兰烘焙附近；西门靠近墨香街，在13栋楼附近；停车场靠近墨香街，在12号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1670户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区的每栋楼都设有门禁，外来人员需得到业主同意方可入内，保障了居民的人身安全。小区内有保安巡逻，也装有监控，为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，如发生紧急情况，警察会迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 滕州市嘉庆阳光物业服务有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有贵诚购物中心（滕州店），居民到此购物逛街不方便；距离小区大约2.5km是家家悦（万达广场龙泉路店），可以方便居民购买日常用品；距离小区大约325m是365便民超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区大约2.5km是滕州市中心人民医院，该医院是三甲综合医院，满足了居民的医疗需求；距离小区大约363m是龙泉街道唐村卫生室，也保障了居民日常的就诊需求；距离小区大约332m是中和堂（汇龙药店），居民到此购买医药用品比较便捷。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区大约2.5km是奎文农贸市场，该市场各类商品较为齐全，价格合理，方便居民采买；距离小区大约414m是中国银行（滕州龙泉苑支行），居民办理存取款、或办理其他的银行业务较为方便；距离小区大约307m是中国移动（浦东营业厅），居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区大约2.4km是龙泉森林公园，公园内有绿植，居民也会经常到此晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约2.1km是枣庄科技职业学院新校区-图书馆，该馆环境舒适，是看书阅读的好地方；还有山东省滕州市人民检察院，距离小区约1.7km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区大约358m是上影国际影城（美铭店），喜欢看电影居民到此观影甚是惬意；距离小区大约1.6km是米乐星（龙泉店），居民可以相约到此一展歌喉；距离小区大约332m是维度健身俱乐部，该处健身器材较全，环境较好，居民可到此健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约103㎡的2房，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间，两人住空间更是足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择150㎡左右的3房，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，此地理环境宜商宜居，发展空间大。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
建议单身白领选择约103㎡的2房室，后续物业费等花销少，租金也比较低，距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约150㎡的3房室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭和娱乐设施以及各类设备，在美化环境的同时也锻炼了身体，整体的居民的居住体验比较好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里之间关系较为和睦，居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区业主大多为中老年居民，主要看中了小区的位置和环境；小区自住率较高，有老人帮忙照顾小孩，居住的氛围比较浓厚；小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费