滨江国际花苑(14-112号)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江国际花苑位于滕州区滕州板块，由滕州市越夏房地产有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老；小区由77栋多层和高层住宅楼组成，容积率约1.33；小区127㎡左右的3房，140㎡左右的4房为主力户型；小区绿化率约35%，植被覆盖较好，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区绿化率约35%，居住比较舒适；
- 小区距菜场较近，方便居民日常采购。
缺点- 小区距马路较近，有一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，小区出门约437m处有凤凰苑小区公交站，滕州30路内环、滕州30路外环公交车经过；距小区约457m处还有阳光丽景公交站，滕州30路内环、滕州30路外环、滕州39路内环等多路公交车经过，居民公交出行比较方便；小区距解放东路约373m，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
9.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.5
129个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
小区自带幼儿园，七彩教育集团滨江花苑幼儿园在小区137m，孩子入学方便；距离小区约341m处有龙泉街道中心小学，该校是公办小学；距小区约1km处还有滕州市第一中学，该校为公办中学。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
9.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施和健身设施，还设有长廊；总体来说小区环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色为主色调；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，无脱落的情况。
楼栋分布
小区由77栋多层和高层住宅楼组成，容积率约1.33；小区靠近南门的楼栋以多层为主，北侧以高层为主；小区户型有88㎡-116㎡左右的2房，120㎡-213㎡左右的3房，216㎡左右的4房，其中127㎡左右的3房，140㎡左右的4房为主力户型。
出入口
小区主出入口在府前东路288号的位置，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2598户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 中心广场；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；花园里会有工作人员定期修剪草坪和绿植；物业人员认真负责，能够及时解决业主生活中的报修等问题，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滕州市万家物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上1000个，地下4000个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约2.4km有万达广场(龙泉路店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区145m左右有舒客超市，距小区322m左右有仲家汇生活连锁超市，可以满足居民采购需求；距小区419m左右还有山亭山羊汤馆，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边2.1km左右有滕州市中心人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约479m处有社区卫生服务站，约534m处还有家家好医药(府前东路店)，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区约947m处有放心粮油超市(no.001)，约2.1km处还有便民农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约515m处有中国工商银行(滕州支行平行路分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约485m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约652m处有铭门KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约882m处有大东海洗浴足疗养生会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；滨江健身馆是在距小区76m左右的位置，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区大面积户型偏多，对于改善型人群来说，建议购买216㎡左右的4房，房间相对较多，活动空间大，居民居住相对较为舒适；对于新婚夫妇来说，建议购买88㎡-116㎡左右的2房，能够满足居住空间，将来一家三口居住空间也比较充足，小区周边配套齐全，居住在此生活较便利。
卖房建议
小区周边学校较多，考虑到孩子的教育问题，家长也可能选择在此置业，业主针对这部分人群出售，一定程度可增加出售机率；小区内部环境比较好，居住舒适度高，如果业主出售的户型较大，建议业主将房屋出售给对居住品质有要求的改善型人群，一定程度上可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租88㎡-116㎡左右的2房，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4房，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住在此生活比较方便。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境安静优美，居民居住起来比较舒心；小区物业管理比较负责，安保措施较为严密，居民居住起来比较安心；小区周边配套完善，居民生活比较便利，整体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住居多，改善型业主偏多，大多为公司高管，工作比较稳定，整体文化水平及素质较好；小区大多是以三代人居住为主，有较多老人和小孩，平时老人帮忙照顾小孩；邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费