缇香郡小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 缇香郡小区位于滕州区滕州板块，小区于2014年建成，房龄较新。小区是由滕州市中房房地产开发有限公司开发完成。小区户型面积有103㎡-195㎡左右的2-4居室和8居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离弘阳广场较近，方便居民购物；
- 小区距离滕州市中心人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 和谐康城垃圾中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离缇香郡小区公交站约116m，滕州15路内环、滕州15路外环等公交在该站点停靠；距离和谐康城公交站约371m，滕州15路外环、滕州K106路等公交在该站点停靠；距离远航国际公交站约464m，滕州39路内环、滕州39路外环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放路立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
8.6
151个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
阳光丽景幼儿园距离小区约368m，是一所私立幼儿园；滕州市龙泉街道中心小学距离小区约629m，是一所公立学校；山东省滕州市第二中学距离小区约728m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在两栋楼之间建有绿化带，栽种了较多的绿植，层次感较好，小区的绿化也主要集中在此处；并且小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区建筑是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区户型面积有103㎡-195㎡左右的2-4居室和8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，南门在荆河东路（原保温瓶厂区域）中房缇香郡附近；东门在荆河东路南150m左右，仅限行人通行；北门在荆河东路69号附近；停车场在邾城路附近；2南2门在龙泉街道夏庄村附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 977户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 山东腾程城市物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
8个
便利店
商业配套
弘阳广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；栗祖超市距离小区约36m，商品齐全，方便居民日常生活；左岸食尚距离小区约199m，方便居民就餐。
医疗资源
滕州市中心人民医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；内科诊所距离小区约27m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；刘氏百草堂距离小区约113m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
奎文农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(滕州市东关营业所)距离小区约499m，方便居民办理理财业务；中国移动(荆河东路营业厅)距离小区约160m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙泉森林公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；金榜图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
追球者台球俱乐部距离小区约1.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悠悦瑜伽会馆距离小区约215m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；花蕊儿美肤中心距离小区约98m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买103㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择195㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择103㎡左右的2居室或138㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费