鑫佳玫瑰园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫佳玫瑰园小区位于滕州区滕州板块，小区是由山东鑫奥投资有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约65978 ㎡，建筑面积约196990 ㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有81㎡-159㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(龙泉路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离善国医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率31%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离体育中心公交站约260m，滕山城际K109路北线、滕山城际K109路南线等公交在该站点停靠；距离奥体中心南门公交站约317m，滕州8路公交在该站点停靠；距离奥体中心公交站约365m，T6路定制1、滕州108路内环等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滕州立交与G3京台高速交叉口约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.7
113个
附近幼儿园
26个
附近小学
25个
附近初中
可瑞儿幼儿园距离小区约208m，是一所私立幼儿园；滕州市实验小学(文化路校区)距离小区约286m，是一所公立学校；滕州市北辛中学(通盛路校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率31%左右，小区环境比较干净，绿化程度一般，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施；但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约65978 ㎡，建筑面积约196990 ㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有81㎡-159㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，西门在北辛东路与科圣路交叉口南150m左右；东1门在文化路附近；西北二门在科圣路东50m左右，仅限行人通行；北一门在北辛东路与科圣路交叉口东南200m左右；停车场在学院中路贵和世纪佳苑附近；北二门在枣庄科技职业学院西北100m左右；西北1门在科圣路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1166户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 滕州嘉庆阳光物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(龙泉路店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；仲家汇生活连锁超市距离小区约130m，商品齐全，方便居民日常生活；龙泉小镇(科圣路店)距离小区约768m，方便居民就餐。
医疗资源
善国医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；滕州朱玉华内科诊所距离小区约137m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信药店(玫瑰园店)距离小区约147m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家门口的菜市场距离小区约767m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(滕州科圣路支行)距离小区约175m，方便居民办理理财业务；中国联通(阳光国际营业厅)距离小区约383m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滕州市市民公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；滕州图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；滕州市博物馆距离小区约2.4km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场龙泉路店)距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；5公里私教健身俱乐部距离小区约123m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大本赢棋牌室距离小区约587m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买82㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置133㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租82㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约133㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费