城建东城名景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城建东城名景位于滕州区滕州板块，由山东天行健置业有限公司开发完成；小区容积率为2，小区占地面积约22000㎡；小区户型有2居室-4居室，户型面积约为95㎡-173㎡，小区户型适合刚需型人群和改善型人群居住；小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有万达广场（龙泉路店），居民购物比较方便。
缺点- 小区距离滕州市中心人民医院远，居民就医不方便；
- 小区部分楼栋靠近龙泉北路辅路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约336m是京台高速滕州北出口公交站，该站停靠滕州20路公交车，距离近，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约452m是龙泉北路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
距离小区大约893m是北辛虹阳幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区大约640m是北辛街道中心小学（红荷路校区），该校是一所公立学校；距离小区大约1.5km是滕州市北辛中学（通盛路校区），该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有滑梯、凉亭、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以米黄色和深咖色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率为2，小区占地面积约22000㎡；小区户型有2居室-4居室，户型面积约为95㎡-173㎡，可供居民进行选择。
出入口
小区有1个出入口，北门位于龙泉北路辅路，在东城超市附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 984户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区大约846m是万达广场（龙泉路店），距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约883m是家家悦（万达广场龙泉路店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约471m是好实惠便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约4.3km是滕州市中心人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区大约1.1km是北辛街道侉庄卫生室，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约758m是幸福人大药房（北辛东路店），该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.6km是家门口的菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约1.5km是中国银行（滕州科圣路支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约1.2km是中国联通智慧生活服务站（状元府社区），居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约1km是滕州市北辛公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.6km是滕州市公安局龙泉派出所，距离近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
距离小区大约860m是万达影城（万达广场龙泉路店），距离较近，居民来此看电影很方便；距离小区大约422m是府前茶坊，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约1.8km是舞悦瑜伽，深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择户型面积大约95m²的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约173m²的4居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、超市、银行都比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边商业发达，居民购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约92m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为173m²的4居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费