保利海德佳园善园(B区1-52号楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海德佳园位于滕州区滕州板块。小区户型面积有109㎡左右的三居室、179㎡左右到181㎡左右的四居室。小区主推146㎡左右的三居室。小区户型能够满足多种置业人群的购买需求。小区目前有105栋楼，小区楼间距比较宽，采光较好。小区权属类别是商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜；
- 小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，影响居民休息；
- 小区周边医疗资源不足，大型医院距离较为遥远，居民看病不便。
地段交通
7.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
保利海德佳园公交站距离小区约153m，滕州K106路经过此站，保利海德花园公交站距离小区约294m，滕州K106路经过这里，居民公交出行较为便利。小区紧邻学院东路，通往龙泉路，居民自驾游较为方便。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.4
90个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约430m是育龙湾幼儿园，是公立幼儿园。滕州市实验小学(文化路校区)距离小区约1.1km，为公办小学。滕州市职教中心距离小区约716m，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率是35%。小区楼栋之间都是草坪绿树，大多是低矮的树木，但景观层次丰富。小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区外立面有发生褪色以及开裂的情况，维护较差。小区外观谈不上设计独特。小区外立面采用砖红色涂料和黄色涂料，观感较好。
楼栋分布
小区户型面积有109㎡左右的三居室、179㎡左右到181㎡左右的四居室。小区主推146㎡左右的三居室。小区目前有105栋楼，均为一梯两户，南北通透户型。小区容积率是1.79。
出入口
小区共有4个出入口，东南门靠近学院东路北50m。仅限行人通行。东北门靠近北辛东路，居民自驾出行较为便利。停车场靠近荆泉路。南门靠近西班牙庄园公交站，居民公交出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1715户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责，定时定点，及时清理垃圾，保持小区干净卫生，所到之处无一垃圾。小区的物业服务算不上有多好，但基本能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。小区的健身设施和儿童游乐园也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。
安保
小区门口设有安保站岗，并配有24小时的监控和110联网。业主进入楼宇有门禁，访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员，安保负责时间为一天24小时，且每3小时就会巡逻一次，确保业主的安全，小区非本小区的车辆进入会询问以及登记。
物业信息
物业信息
- 山东佳园物业发展有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1000个，地下1000个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置充足，小区距离万达广场(龙泉路店)约543m，能够满足居民的购物需求。滕州誉滕超市在小区368m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，天猫小店(学院东路店)距离小区约为395m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区周边医疗资源不足，大型医院距离较为遥远，居民看病不便。社区卫生服务站距离小区约1.4km，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约142m是幸福人大药房，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源略有不足。
生活服务
小区距离家门口的菜市场约1.9km，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约1.4km处有中国银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约1.9km处有中国电信(状元府智能手机卖场)，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活服务较为齐全，能够满足居民的日常需求。
公共资源
滕州市北辛公园距离小区约2.4km，居民可以在这里放松心情。后大庙东村村委会距离小区约1.5km，居民可以在这里反映问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的日常需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，棱镜密室逃脱(万达广场龙泉路店)距离小区约491m，可以和朋友一起来此放松心情。ITA私人健身馆(万达广场店)距离小区约1.1km，可以在这里塑造形体。斗鱼网咖距离小区约1.6km，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积多样化，能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算较为充足的人群来说，181㎡左右的四居室是一个不错的选择，居住面积较大，视野开阔。此外小区周边交通较为便利，不管是出门游玩还是上班都比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区环境很好，交通便捷，上班比较方便，业主可以针对上班族进行出售。
租房建议
对于预算不足的人群来说，可以选择合租109㎡左右的三居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边生活配置设施较为齐全，日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租103㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
5.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源不足，大型医院距离小区较远，居民看病不便。小区周围商业设施配置充足，小区距离购物中心较近，能够满足居民的购物需求。小区周边交通配套比较完善，居民出行便利，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有部分业主是年轻白领，邻里关系轻松融洽。小区有一些业主是为了小孩读书的上班族，居民非常素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费